Новый жилой комплекс «Рациональ», расположенный в Реутове, увеличит объем предложения в городе не менее чем на 30%. При этом стоимость квартир в комплексе на начальном этапе продаж существенно дешевле, чем в среднем по городу. Все это может привести к снижению общего уровня цен на новостройки Реутова, считают специалисты компании «Домус финанс».
По данным компании «Домус финанс», Реутов стабильно становится лидером рейтинга городов ближнего Подмосковья с самой высокой стоимостью жилья на первичном рынке: по состоянию на февраль 2014 года средняя цена квадратного метра здесь составила 95 тыс. рублей – выше, чем в традиционно дорогом Московском и престижном Красногорске. Кроме того, Реутов - единственный город, где полная средневзвешенная стоимость квартир в новостройках вплотную приблизилась к «психологической» 7-миллионной отметке, достигнув в феврале 6,92 млн рублей.
Однако реализация проекта ЖК «Рациональ», продажи в котором открылись в марте текущего года, могут существенно повлиять на статус Реутова как самого дорогого города Московской области с точки зрения стоимости первичного жилья.
«Крайне высокий уровень цен в новостройках Реутова обусловлен, во многом, ограниченностью объемов предложения нового жилья, - говорит руководитель отдела аналитики компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. – Квартиры, которые реализуются в ЖК «Рациональ» увеличат объем предложения в городе примерно на 30%. При этом цена «квадрата» здесь составляет от 78 тыс. рублей, что существенно ниже средних для Реутова цен. Таким образом, на рынок вышел большой объем относительно недорогого жилья, что не может не повлиять на среднерыночные показатели».
Аналогичная ситуация наблюдалась ранее и в других городах Подмосковья, где заявлялось о реализации новых масштабных проектов. Например, в Пушкино выход на рынок микрорайона «Новое Пушкино» снизил средние цены на новостройки более чем на 17%. В Долгопрудном старт продаж в проекте «Московские водники» отнял у средней цены кв. м на первичном рынке почти 15%, или около 13 тыс. рублей.
Тем не менее, это временная ситуация, отмечают эксперты. «По мере строительства домов стоимость их будет расти. Особенно, если квартиры в проекте пользуются спросом. К тому же объем площадей в ЖК «Рациональ», на фоне таких проектов как «Новое Пушкино» или «Московские водники», - совсем не большой, и поглотится рынком за короткий срок», - уверена Александра Бирюкова.
ЖК «Рациональ» состоит из трех монолитно-кирпичных домов, два из которых – жилые, а третий отведен под торговый центр с магазинами и ресторанами. Покупателям предлагается широкий выбор квартир площадью 36,7-87 кв. м. Все квартиры отличаются удобными планировками, высокими потолками (3.0 м), просторными холлами и кухнями.
