В народе бытует мнение, что залоговое жилье, которое банки продают после дефолта заемщика, можно купить если и не за гроши, то гораздо дешевле аналогичной квартиры без обременений. На деле скидки не достигают таких уж гигантских размеров, представления о выгодах такой покупки сильно преувеличены. Впрочем, и рисков здесь не так много, как опять же считается в среде потенциальных покупателей. О том, стоит ли опасаться таких квартир, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Первое, что нужно проверить покупателю залоговой квартиры, – это согласие на продажу от самого кредитора, то есть банка. Если сделка будет совершена без письменного согласия кредитной организации, то последняя может обратиться в суд с целью признания её недействительной. И суд в большинстве случаев удовлетворит подобные требования, поэтому при покупке залогового жилья указанный документ просто необходим. Вообще вопрос обременений, имеющихся на жилье, очень важен, поэтому их наличие нужно проверять и в том случае, если вы совершаете обычную покупку жилья. Чтобы сделать это, необходимо заказать в ЕГРП расширенную выписку по конкретному жилью. В нем будут указаны все обременения, наложенные на квартиру.
Стоит опасаться и еще одной распространенной мошеннической схемы. Продавец может предоставить вместо оригиналов документов копии, ссылаясь на то, что оригиналы банк оставляет у себя. По таким копиям продавец может заключить неограниченное число сделок купли-продажи одной и той же квартиры, а потом попросту скрыться с деньгами. Именно поэтому покупателю необходимо ознакомиться с оригиналами документов. К тому же при посещении банка он сможет обсудить вопрос о покупке жилья с сотрудниками более детально и получить от них согласие на сделку.
Некоторые недобросовестные продавцы, реализующие залоговое жилье, предлагают будущему покупателю оплатить часть суммы заранее, дабы они смогли погасить кредит и снять все обременения с жилья, а затем уже провести сделку с чистой квартирой. Соглашаться на такое не стоит, ведь после продавец может попросту сказать, что никаких денег он не получал, и возвратить их будет очень сложно. Если же сумма скидки очень привлекательна, необходимо тщательно взвесить все за и против и позаботиться о безопасности вкладываемых средств: составить акт передачи денег, прописать условия, на которых они предоставляются и т.д.
Несмотря на эти сложности, приобретение залоговых квартир имеет и ряд своих преимуществ. Тот факт, что квартира находится в залоге у банка, обозначает, что жилье в свое время прошло тщательную проверку на физическую и юридическую чистоту, причем проверяли её как сотрудники банка, так и работники страховой компании. Банки не принимают в залог низколиквидное жилье, так что покупателю залоговой квартиры можно не сомневаться в её качестве.
