В настоящее время очень мало муниципальных образований имеют свои четко установленные и описанные границы. Для органов местного самоуправления при решении вопросов о предоставлении земельных участков юридическим и физическим лицам, при размещении объектов капитального строительства, администрирования земельного налога и прочих земельных вопросов - это доставляет очень серьезные проблемы.
Внесение сведений о вновь образуемых границах в государственный кадастр недвижимости осуществляется на основании распоряжения об утвержденных границах. Пункт 3 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предусматривает:
- устанавливаемая граница не должна пересекать границы земельных участков и муниципальных образований;
- в устанавливаемую границу не должны попадать участки государственного лесного и водного фонда. Иначе придется согласовывать этот вопрос с федеральными органами исполнительной власти.
При проведении землеустроительных работ, для того, чтобы правильно установить границы населенных пунктов, необходимо располагать актуальными сведениями государственного кадастра недвижимости, фонда данных землеустройства, водного и лесного кадастров.
Готовые материалы по землеустройству должны пройти процесс утверждения в составе генерального плана муниципального образования. В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса РФ, границы муниципальных образований утверждаются только путем утверждения генерального плана.
После утверждения, карта (план) объекта землеустройства должен быть направлен в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
При выполнении работ по установлению границ муниципальных образований специалисты Компании «Меридиан» производят не только полный спектр землеустроительных и юридических работ, необходимых для утверждения границ в составе генерального плана муниципального образования, но и подготавливают необходимую информацию для ее отображения в графических материалах (если ранее в генеральном плане была допущена ошибка).
Утвержденным генеральным планом достигается одна из основополагающих задач территориального планирования – это установление границ населенного пункта. Тем не менее, для того, чтобы сведения о границе населенного пункта были внесены в государственный кадастр недвижимости необходимо дополнительно провести работы по землеустройству (описанию границ объектов землеустройства). По завершению всего комплекса работ, сведения об объекте землеустройства – границе населенного пункта или муниципального образования – вносятся органом государственного кадастрового учета (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области) в государственный кадастр недвижимости.
