Привычная схема арендных отношений уходит в прошлое. Эксперты агентства недвижимости «Итака» отмечают кардинальные изменения на петербургском рынке жилой аренды. Предложение превысило спрос, до пяти раз в некоторых районах города, поставив под сомнение ранее приоритетную роль собственников. Новые реалии рынка требуют равноправного участия в сделке, как арендодателя, так и арендатора, в том числе и в части оплаты комиссионных.
Ранее, когда спрос на аренду жилья резко превышал объем предложения, рынок сам диктовал условия – все расходы по сделке нес арендатор. Подогреваемый спросом уровень арендных ставок в течение многих лет демонстрировал исключительно положительную динамику, стабильно подрастая на 10-15% в год. Однако около года назад ситуация кардинально изменилась, особенно в сегменте «эконом».
«В течение последнего года рынок аренды развернулся на 180 градусов – средний показатель уровня арендных ставок не только не вырос, но значительно снизился, в среднем на 15%, в ряде случаев и до 20%. При этом объем предложения значительно превышает спрос, в некоторых районах города - до пяти раз, и это не предел. В этой ситуации срок экспозиции квартир с завышенной арендной ставкой достигает двух месяцев. Это упущенная выгода неготовых к переменам собственников», - уверена Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака».
Аналитики фиксируют все более значительный прирост предложения, а также увеличение количества инвестиционных покупок с целью дальнейшей сдачи в аренду. Так, по данным АН «Итака», за 2013 год в Санкт-Петербурге возведено 989 жилых домов на 42 528 квартир. По различным оценкам, до 50% этих квартир вышли на рынок аренды. На текущий момент, общий объем строящегося в Петербурге и ближайших пригородах жилья составляет порядка 8,5 млн. кв.м.
Во многих европейских странах, а также в Америке, комиссию агентства оплачивает исключительно собственник. Это общепринятая цивилизованная мировая практика. Новый петербургский рынок аренды требует равной оплаты услуг риэлтора обеими сторонами сделки.
В конце мая, на заседании Совета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака», выступил с инициативой перехода к новым формам сотрудничества между агентствами и собственниками жилья.
«Собственник, не завышающий арендную ставку и готовый оплатить половину комиссии, предложит рынку конкурентоспособные условия, тем самым быстрее привлечет арендатора и не упустит выгоду. Арендатор получит демократичные финансовые условия и сможет позволить себе услуги агентства вместо того, чтобы пополнять ряды участников «черного» рынка аренды, снимая квартиру без посредников. Риэлтор будет более оперативно и качественно выполнять запросы и первых, и вторых. Приняв новые цивилизованные правила аренды, выиграют все участники рынка», - пояснила Алла Казакова.
