При покупке квартиры в новостройке важно правильно подойти к выбору не только самого объекта, но и застройщика, для чего необходимо изучить всю документацию по проекту и компании. Специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили краткий обзор документов, которые являются строго обязательными при возведении жилого дома в рамках долевого участия в строительстве и должны быть предоставлены застройщиком любому заинтересованному лицу, а также разъяснили, где можно ознакомиться с этими документами.
Документ №1: проектная декларация.
Где посмотреть: проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования не позднее, чем за 14 дней до заключения застройщиком первого договора с участником долевого строительства.
Зачем: в проектной декларации указывается вся основная информация, как о самом застройщике, так и об объекте строительства. Без этого документа застройщик не имеет права привлекать денежные средства для строительства жилого дома.
Документ №2: разрешение на строительство.
Где посмотреть: в открытом доступе разрешение на строительство не опубликовывается, но по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить его для ознакомления.
Зачем: без этого документа застройщик не имеет права вести строительство и привлекать денежные средства для строительства жилого дома.
Документ №3: договор аренды/субаренды земельного участка либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Где посмотреть: в открытом доступе договор аренды/субаренды или свидетельство о праве собственности не опубликовывается, но по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить его для ознакомления.
Зачем: договор аренды/субаренды или свидетельство о праве собственности подтверждает право застройщика на пользование земельным участком, а также вид его разрешенного использования. В этом документе обязательно должен быть указан вид разрешенного использования земельного участка – строительство многоквартирного жилого дома. Без этого документа застройщик не имеет права привлекать денежные средства для строительства жилого дома.
Также застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:
1) учредительные документы компании;
2) свидетельство о государственной регистрации компании;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
6) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
7) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено.
«Если у застройщика отсутствует один из трех строго обязательных для привлечения денежных средств дольщиков документ, то регистрация договоров долевого участия по данному объекту в регистрационной плате невозможна, и приобрести такую квартиру по закону просто нельзя. Что касается остальных документов, то для того, чтобы удостовериться в финансовом благосостоянии девелоперской компании, то лучше их запросить у застройщика до заключения ДДУ, а также ознакомиться с портфелем уже реализованных проектов застройщика, были ли они построены в установленные сроки, и не было ли нареканий со стороны покупателей. Даже если у застройщика это первый жилой проект, при проверке перечисленных документов потенциальный покупателей проделывает все необходимое для минимизации своих рисков», – отмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet.
