Сегодня пятница, 29.03.2024, 09:55, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431425
07.11.2014 19:05
Новости.
Просмотров всего: 3981; сегодня: 1.

Дела давно минувших дней: неликвидная история жилья

Дела давно минувших дней: неликвидная история жилья

Когда о жилье говорят, что оно неликвидное, это не значит, что речь идет исключительно о его физическом состоянии. Сама квартира может иметь хороший ремонт и находиться в нестаром доме, однако если в ее юридической истории будут темные пятна или сомнительные места, которые впоследствии могут послужить основанием для признания сделки недействительной, то ликвидность объекта будет очень низкой. О том, какие именно «факты биографии» делают квартиру неликвидной и как вовремя о них узнать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

«В первую очередь с опасением стоит относиться к квартирам со слишком уж бурной историей, то есть к тем, у которых за короткий срок сменилось множество собственников, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Вряд ли такая длинная цепочка является простым совпадением, ведь приобретение жилья – серьезная сделка, в которой фигурируют большие деньги». О том, насколько часто менялись собственники жилья, может рассказать расширенная выписка из ЕГРП. Однако разобраться и проверить всю цепочку отчуждений неопытному человеку будет очень непросто, поэтому лучше доверить это дело агенту по недвижимости.

Рассказать выписка из ЕГРП может и о различных обременениях, наложенных на жилье. Так, к примеру, квартира может уже много лет находиться в залоге у банка или находиться под арестом. Продавать такое жилье нельзя, однако многие собственники умудряются скрыть факт обременения и продать жилье по рыночной стоимости.

Также юридически «нечистой» считается квартира, при приватизации которой в число собственников не были включены проживающие в ней несовершеннолетние дети. У них сохраняется право на приватизацию, и впоследствии они могут отсудить часть квартиры на основании того, что ранее их права были ущемлены. «Правда, касается это лишь тех квартир, которые были приватизированы в период с 1991 по 1994 год, – отмечает Дарья Погорельская. – После этого вступил в силу закон, согласно которому все дети в обязательном порядке должны включаться в число собственников. Следовательно, если искомое жилье было приватизировано после указанной даты, несостоявшихся несовершеннолетних собственников можно не опасаться».

С подозрением стоит относиться и к жилью, полученному по наследству или по договору ренты. Срок исковой давности по таким делам длится три года, и в это время покупать такие квартиры особенно рискованно. Дело в том, что за это время может объявиться очередной забытый всеми наследник или родственник, который предъявит свои права на жилье или на его часть. Недавно полученную по наследству квартиру не примет в залог ни один банк, на неё не удастся оформить титульное страхование. Чем же больше прошло лет с момента перехода квартиры в собственность по завещанию или договору ренты, тем надежнее будет такая покупка.

Еще одним юридическим (именно юридическим) минусом квартиры является незаконная перепланировка. Несогласованная перестройка жилья может доставить в будущем множество проблем: придется либо оформлять разрешение, либо же и вовсе восстанавливать изначальный вид квартиры. Поэтому перед покупкой жилья с нестандартными характеристиками следует ознакомиться с поэтажным планом из БТИ, который расскажет обо всех произведенных изменениях.

В общем и целом, история жилья может многое рассказать потенциальному покупателю, но здесь важно знать, какие изъяны искать и на что обращать внимание. Если вы не уверены в своих силах – лучше обратиться в большое агентство недвижимости, за комплексным сопровождением сделки или хотя бы за услугой проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Законодательство, право, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...