Аналитики компании «Метриум Групп» изучили предложение на первичном рынке «старой» Москвы в эконом- и комфорт-классе. Эксперты пришли к выводу, что 54% квартир реализуется сегодня в жилых комплексах, строительство которых ведется на территории бывших промышленных зон.
Застройка промзон на сегодняшний день является одним из самых перспективных направлений в столичном девелопменте жилой недвижимости. Однако до сих пор среди покупателей, журналистов и других косвенных и непосредственных участников рынка недвижимости бытует мнение, что проекты реновации промзон являются единичными. В реальности это не совсем так. Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум Групп», только в эконом- и комфорт-классе на бывших производственных и складских территориях Москвы сегодня строится 8 жилых комплексов. Это более трети от общего количества проектов, представленных в этих сегментах. А в пересчете на фактический объем предложения на долю промзон приходится 54% реализуемых на первичном рынке квартир – 3292 из 6102.
Одним из старейших жилых проектов реновации промзон Москвы можно назвать ЖК «Царицыно». Он реализуется на территории бывшей промышленной зоны №28 «Ленино», где ранее располагались Московский комбинат хлебопродуктов и Завод игрушек «Огонек». Сегодня здесь возводится уже второй микрорайон – «Царицыно-2».
Жилой комплекс «Ривер Парк», напротив, запущен был совсем недавно – продажи в проекте стартовали в августе 2014 года. Этот объект уникален своим местоположением – он строится в промышленной зоне «Нагатинский затон» на берегу Москвы-реки и в шаговой доступности от парка «Коломенское». Эту промзону можно назвать одной из самых благоприятных в Москве: здесь не велось никаких вредных производств, а из окон квартир строящегося жилого комплекса будут открываться живописные виды водную гладь Москвы-реки.
Жилые комплексы «Некрасовка-Парк» и «Некрасовка» строятся на месте бывших Люберецких полей аэрации – масштабных очистных канализационных сооружений. В 2011 году эти территории вошли в состав Москвы и стали частью района Некрасовка. На месте промзоны №33 «Верхние Котлы» сегодня возводится ЖК «Вершинино». На территории зоны располагаются Котельский кирпичный завод, ППК «Меднаяфольга» и 8-й троллейбусный парк. «Большое Кусково» - это еще один крупный проект реновации промзон. Жилой комплекс реализуется на месте промышленного района №55 «Перово» (Кусковский химический завод, «Нестандартмаш»). Промышленная зона №40а «Западный порт» была выбрана в качестве площадки для строительства жилого комплекса «Фили Град». Как следует из названия промзоны, здесь находится Западный речной порт. Ну и наконец, жилой комплекс Sky City, строительство которого ведется в промзоне №14 «Калибр», где располагаются Калибровский завод, кондитерско-булочный комбинат «Звездный», 6-й троллейбусный парк и другие объекты.
В тройку самых масштабных проектов, реализуемых на территории промзон, входят ЖК «Царицыно-2» (в продаже 1333 квартир), «Некрасовка-Парк» (830 квартир) и «Вершинино» (560 квартир).
В жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, реализуемых сегодня на территории промзон, представлен широкий диапазон площадей квартир – от 29,8 до 123,6 кв. м. Самые «компактные» лоты продаются в ЖК Sky City (29,8 кв. м), «Царицыно-2» (33,8 кв. м) и «Некрасовка-Парк» (38,5 кв. м). Наиболее просторное жилье – квартиру площадью 123,6 кв. м – можно приобрести в «Царицыно-2».
Самой доступной по цене промзоной на сегодняшний день являются Люберецкие поля аэрации: в ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк» стоимость квадратного метра начинается от 90,2 и 93 тыс. рублей соответственно. На второй позиции - промзона «Ленино» и ЖК «Царицыно-2» - от 104,7 тыс. рублей за кв. м. Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Ривер Парк» в «Нагатинском Затоне», где стартовая цена «квадрата» установлена на уровне 136,5 тыс. рублей.
По минимальной стоимости лота на первое место выходит ЖК «Царицыно-2». Стоимость квартир здесь начинается от 4,41 млн рублей. В жилых комплексах в Некрасовке минимальные цены составляют 4,62 млн рублей («Некрасовка-Парк») и 5,3 млн рублей («Некрасовка»). В тройку также вошел ЖК Sky City с минимальной ценой квартиры 5,51 млн рублей.
«По оценке экспертов, общая площадь столичных промзон, подлежащих реновации, составляет около 8 тыс. га, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – На этой территории можно построить прядка 70 млн кв. м. Однако чаще вопрос реновации промышленных зон рассматривается как некий перспективный план, а не уже запущенный процесс. Между тем, как показало исследование наших аналитиков, более половины объема предложения на первичном рынке эконом- и комфорт-класса – это именно проекты, реализуемые на месте бывших заводов и складов. И количество таких жилых комплексов продолжает регулярно увеличиваться. К примеру, в августе на рынок вышел новый ЖК "Ривер Парк" (девелоперы - AEON Corporation и «Ферро-Строй»). Это первый проект в данной ценовой категории, который имеет собственную береговую линию протяженностью около полутора километров и расположен в шаговой доступности от музея-заповедника "Коломенское". На месте промзоны "Нагатинский Затон" будут построены более 200 тыс. кв. м жилья, обширная инфраструктура, живописная прогулочная набережная и многое другое. При всех этих преимуществах стоимость квадратного метра в ЖК "Ривер парк" сегодня одна из самых доступных среди столичных проектов реновации промзон – от 136,5 тыс. рублей».
«Наличие такого большого количества жилых комплексов на территории промзон говорит о том, что девелоперы этих проектов проявляют заботу о своих будущих жителях, - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Ведь получение разрешения на строительство жилья в бывшей промышленной зоне – это крайне непростая задача. Большинство игроков рынка идут по пути наименьшего сопротивления и строят комплексы апартаментов. В нашем проекте перевод функционального назначения земли занял три года и потребовал вложений на сумму 2,5 млрд рублей. Зато теперь мы можем с гордостью заявлять о том, что создаем именно полноценный городской квартал, где жители смогут получить прописку, оплачивать коммунальные платежи по нормальным тарифам, не будут иметь проблем с прикреплением к поликлинике и т.д.»
