В рейтингах элитного жилья Таганка стабильно держит третье-четвертое место, пропуская вперед Остоженку, Хамовники, иногда Пресню... Но дальновидные и свободные от стереотипов люди все чаще покупают жилье именно здесь.
По оценкам «БЕСТ-Новострой», за последние годы в сегменте элитного жилья Таганка значительно продвинулась вперед, потеснив некоторые районы ЦАО. К примеру, по цене квадратного метра в третьем квартале текущего года Таганка заняла четвертое место, обойдя не только Якиманку и Тверской, но и Хамовники. По среднему бюджету предлагаемых квартир за тот же период Таганка уверенно заняла почетное третье место, а по объему новостроек в продаже – пятое. Результаты солидные, особенно если учесть, что еще 6-7 лет назад район «топтался» в рейтингах в конце первой-начале второй десятки.
Тем не менее, специалисты компании уверены: потребители дорогого жилья все еще недооценивают Таганку, причем незаслуженно. Причина кроется в том, что покупателем зачастую движет не объективная реальность, а стереотипы. За которые, к слову сказать, приходится иногда платить почти вдвое дороже.
«Стереотипы богатых покупателей уходят корнями в 90-е гг., когда после возведения Храма Христа Спасителя на Остоженке стал формироваться первый современный кластер элитного жилья. Однако за двадцать лет большинство домов «золотой мили» устарело и морально, и физически. При этом в других районах, куда девелоперы пришли позже, стало появляться жилье более современное и намного лучшего качества, к тому же и плюсов у них зачастую ничуть не меньше. Но прежние стереотипы мешают разглядеть эти очевидные преимущества», - рассказывает Оксана Дивеева, руководитель блока реализации элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой».
Между тем, люди дальновидные и свободные от стереотипов Таганку уже оценили. По словам О. Дивеевой, сегодня элитное жилье здесь покупают преимущественно три категории. Первая – это люди продуманные и не желающие понапрасну выбрасывать деньги: они умеют сравнивать и не хотят переплачивать только за то, чтобы сказать «я живу на Патриарших». Вторая – те, кто родился, вырос или некоторое время жил либо работал в этом районе и уже оценил его очевидные достоинства. Третью категорию составляют покупатели с ограниченным бюджетом. Имея два млн. долл., они могут купить шикарную квартиру в «свежем» доме на Таганке, сэкономить при этом миллион и еще в качестве бонуса получить нереально красивые виды, которых, например, в Хамовниках нет по определению. Или транспортную доступность, которой не могут похвастаться элитные дома на Воробьевых горах.
По меткому выражению О. Дивеевой, «элитка на Таганке – это Бентли по цене Мерседеса», поскольку представленные здесь проекты отличаются не только более низкой ценой по сравнению с «признанными лидерами рынка», но зачастую превосходят их по качественным и видовым характеристикам.
«Кроме того, и сам район обладает массой преимуществ. Помимо близости метро, есть несколько вариантов выезда на автомобиле: по двум набережным – Кремлевской и Софийской, а также по Бульварному и Садовому кольцу. Кроме того, поблизости есть несколько парков (Таганский парк, Детский парк на Таганке, Сокольники, Лефортовский, Измайловский). Наконец, Таганка заслуженно считается «архитектурным заповедником» столицы, на территории которого располагаются 27 храмов, несколько монастырей, более 100 памятников архитектуры. Поэтому даже самые придирчивые покупатели находят здесь и комфорт, и качество», - поясняет Оксана Дивеева.
Тем более что выбор хорошего жилья здесь есть. К примеру, на рынке отличные варианты можно найти в роскошном ЖК «Шоколад» с панорамными окнами в рамах из эвкалипта, выходящими на три стороны света, в том числе на Кремль и Храм Христа Спасителя. Оба корпуса («Черный шоколад» и «Белый шоколад») уже сданы в эксплуатацию, все квартиры имеют свидетельство о праве собственности. Говорить о воздухоочистке, каминах и прочих атрибутах элитного дома, наверное, излишне.
Не менее интересный проект - неоднократный лауреат престижных премий ЖК «Арт Хаус» на берегу реки Яузы: высокие окна выходят на Серебряническую набережную и «визитную карточку» Москвы - сталинскую высотку на Котельнической набережной. Комплекс построен из экологичных материалов с применением новейших технологий, стены корпусов облицованы дорогим клинкерным кирпичом, а стилизация «состаренной» кирпичной кладки придает зданию особую «историческую убедительность».
Есть хорошие предложения на вторичном рынке и в жилом комплексе «Станиславского, 11», который, по сути, стал первым объектом элитного рынка Таганки. Дом был полностью реализован в течение 8 месяцев. Сейчас на продаже всего две квартиры по 18000 долл. за кв. м.
Кстати, во всех комплексах, предлагаемых застройщиками, цены зафиксированы в рублях. А это значит, что в нынешней ситуации покупатели элитного жилья (которые хранят сбережения в долларах), могут значительно выиграть и приобрести квартиру существенно большей площади.
На первичном рынке выбрать квартиру можно в новом проекте на Котельнической набережной. «Клубный дом на Котельнической» расположен на закрытой территории в двух километрах от Кремля в окружении многочисленных архитектурных шедевров и достопримечательностей прошлых веков. Дом имеет уникальные видовые характеристики – на набережную, реку и знаменитую сталинскую высотку. Проектом предусмотрены подземный паркинг, инновационные инженерные системы и абсолютная приватность, которую обеспечивают новейшие разработки комплексных систем безопасности. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 3-й квартал 2015 года.
