Небольшая комната в ЦАО может принести владельцу выручку, которой хватит на покупку одной или даже нескольких квартир за пределами МКАД. А комнаты, площадь которых превышает 20 кв. метров, могут быть обменяны на полноценные квартиры даже в пределах своего района.
Продажа большой комнаты в старом фонде – дело достаточно хлопотное и не быстрое. Дело в том, что наиболее быстро уходят с продажи комнаты с ценником до 2,5 млн рублей. Просторные комнаты, которые находятся преимущественно в старых жилых домах в центре Москвы, выставляются на экспозицию с ценой, которая сопоставима со стоимостью отдельной квартиры, – от 7 до 12 млн рублей, иногда и дороже. Найти покупателя на этот товар нелегко. Однако если речь идет о выкупе комнат с целью стать собственником целой квартиры, то шансы есть. А продавец комнаты в этом случае получает возможность провести альтернативную сделку – причем как на вторичном, так и на первичном рынке.
Комнату площадью свыше 20 кв. метров можно обменять на квартиру с различным количеством комнат, даже на «трешку». Так, вырученных 9 млн руб. от продажи комнаты в районе «Тургеневской» хватит как на 2-хкомнатную квартиру в пешей доступности от м. «Пролетарская», так и на «трешку» в новостройке сразу за МКАД – ЖК «Славянка-Сколково».
Если вести речь о более равноценном обмене, то, например, продав 20-метровую комнату на Курской, можно в том же районе купить 1-комнатную квартиру (двухуровневую, в 4-этажном кирпичном доме). А есть и предложение 3-шки в том же районе. Правда, оба варианта кажутся подозрительными. Если со вторичным рынком иметь дело не хочется, то за те же 12,5 млн рублей можно купить 2-хкомнатную квартиру в практически готовом ЖК «Белый Парк» (м. «Речной вокзал»).
В престижном районе м. «Университет» за 7,7 млн рублей продается как комната в сталинке (площадь 25 кв. метров), так и 33-метровая типовая «однушка» в панельной пятиэтажке. Если продавец комнаты согласится поменять район проживания, то может переехать в новую 2-комнатную квартиру также у метро, но в Котельниках (ЖК «Белые Росы»).
Даже более дешевые, но просторные комнаты на периферии можно при желании обменять на отдельную квартиру. Например, комната площадью 21 кв. метр у м. «Семеновская» продается за 7,1 млн рублей. Если удастся провести сделку без торга, то можно на вырученные средства купить 2-хкомнатную квартиру в 12 минутах ходьбы от м. «Пражская» (Чертаново). Или стать владельцев 1-комнатного апартамента в ЖК «Фили Град» – но тогда придется немного подождать до ввода объекта в эксплуатацию в конце 2015 года.
«Обмен комнаты на квартиру – достаточно востребованная сделка. Ее можно считать крайне удачной, если после продажи комнаты удалось улучшить свои жилищные условия – например, приобрести квартиру большей площади или отдельное жилье в том же районе, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Но, собираясь провести такую сделку, нужно подготовить существенные аргументы, чтобы удержать цену на желаемом уровне: видя на экспозиции отдельные квартиры по цене вашей комнаты, покупатели непременно будут торговаться».
Именно нежелание владельцев комнат идти на уступки в цене существенно затягивает продажу, а при желании провести успешную альтернативную сделку это может нарушить планы обеих сторон. В то же время, если стоит задача после продажи комнаты купить новостройку, лучше пойти на небольшую уступку: как правило, если комната большой площади, желающих купить ее будет не много, а скидка поможет привлечь покупателя и не нарушит планов купить квартиру в новом доме – даже если в новостройке вырастут цены, бюджета в размере 7-12 млн руб. хватит, чтобы выбрать почти любую квартиру в строящемся доме, как в Москве, так и в ближайшем Подмосковье, в том числе у метро.
