За последние годы власти предприняли целый комплекс мер по выявлению «серых» арендодателей, что принесло определенные плоды: число поданных деклараций увеличилось на 20%. Однако пока и это – лишь капля в море. Понимая, что одними карательными мерами вроде рейдов и ужесточения мер наказания дело не исправить, власти пытаются решить вопрос на законодательном уровне. Один из последних примеров тому – введение дифференцированных патентов на аренду жилья. Теперь стоимость их будет зависеть от площади сдаваемого жилья и от его месторасположения. Таким образом, покупка патента станет не только удобным, но и очень выгодным способом узаконить сдачу жилья в аренду. О новых ценах на патенты рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Три верных способа
Напомним, что на сегодняшний день у собственников жилья есть три способа вывести арендный бизнес на легальные рельсы. Во-первых, можно по старинке раз в год до 30 апреля подавать декларацию на уплату подоходного налога в качестве физического лица по месту адресной регистрации недвижимости. Привычные 13% от общей суммы дохода (30% для иностранцев), умеренное количество бумажной волокиты и спокойный сон в итоге.
Во-вторых, можно потратить некоторое количество сил и времени и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Для ИП существует две схемы налогообложения: упрощенная схема и схема «доходы минус расходы». При «упрощенке» предприниматель просто выплачивает 6% от суммы дохода. Вторая схема подразумевает, что ставка налогов рассчитывается в размере 5-15% (зависит от категории налогоплательщика) минус сумма расходов (в данном случае это коммунальные платежи, ремонт жилья и т.д.). Способ с ИП выглядит вполне привлекательно, однако стоит помнить, что он несет под собой много бумажной возни и дополнительных расходов: нужно вести книгу учета доходов/расходов, производить отчисления в фонд социального страхования и пенсионный фонд.
И, наконец, третий способ и заключается в покупке арендного патента. Здесь все предельно просто – покупается патент на определенный вид деятельности, освобождающий покупателя от необходимости подачи налоговой декларации и уплаты налогов. В случае если объектов недвижимости несколько, то патент необходимо купить на каждый из них. Ранее их стоимость была фиксированной – 5 тысяч рублей в месяц или 60 тысяч рублей в год, что порождало определенную социальную несправедливость. Озаботившись этим вопросом, власти разработали дифференциальную патентную систему, где стоимость искомой бумаги определяется метражом и месторасположением жилья. Так, владельцу обшарпанной однушки в спальном районе теперь не придется отчислять в казну столько же, сколько арендодателю роскошного жилья в центре.
Сетка цен в столице на сегодняшний день выглядит так: квартиры до 50 кв. м обойдутся в 350-750 руб. в месяц в зависимости от района, от 50 до 100 кв. м – 700-1500 руб., от 100 до 200 кв. м – 1050-2250 руб., от 200 до 300 кв. м – 2100-4500 руб., от 300 до 600 кв. м – 3500-5000 руб., и наконец квартиры свыше 600 кв. м будут стоить 7000-10000 руб. в месяц.
Как можно заметить, цены вполне приемлемы и действительно отталкиваются от метража и месторасположения и лишь потом от аппетитов местных властей. Большинство арендуемого жилья представляет собой одно- или двухкомнатные квартиры, метраж которых не превышает 100 кв. м, соответственно цены для арендодателей видятся весьма привлекательными, даже если их квартиры находятся в ЦАО. Представители московских властей заявляют, что покупка патента обойдется в среднем на 10-20% дешевле уплаты НДФЛ. Полученные же от продажи средства пойдут на благоустройство города.
