Формирование цены на дуплексы сегодня происходит, исходя из удаленности от МКАД, конструктивных отличий домов, инженерной и инфраструктурной обеспеченности. С каждым годом дуплексы становятся все более демократичными за счет сокращения площадей и цены лотов. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя площадь дуплексов в радиусе 15 км от МКАД составляет 177 кв.м, к ним прилагаются участки размером в среднем 4 сотки.
«Дуплексы можно назвать достаточно бюджетным вариантом загородного дома, - рассказывает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Зачастую именно к такому формату склоняются те, кто решает продать квартиру в Москве и перебраться за город: отдельный коттедж рядом с Москвой, скорее всего, выйдет за рамки бюджета, а вот дуплекс выглядит оптимальным вариантом. Средние цены на дуплексы в радиусе 15 км от МКАД в 2,1 раза ниже, чем на коттеджи – 12,5 млн против 26,3 млн рублей. При этом дуплексы более комфортны по сравнению с таунхаусами: больше участки, меньше соседей, как правило, лучше геометрия внутреннего пространства и больше света благодаря трехстороннему остеклению помещения. Поэтому дуплексы являются востребованным форматом на загородном рынке».
Константин Злобин, директор по развитию ГК «Астерра» (КП «Орловъ»): «Если за 2015 год темпы продаж упадут на 30%, как прогнозируют некоторые игроки и аналитики рынка, девелоперы будут вынуждены либо дополнительно снизить цены на дуплексы, либо отложить продажи до лучших времен, заморозив проекты. В 2015 году проще будут реализовываться готовые поселки, в которых все обязательства девелопера по благоустройству практически выполнены, нежели проекты в начальной стадии строительства».
Топ-5 самых дешевых дуплексов в радиусе 15 км от МКАД
1. «Кутузово-Club» (1 очередь)
Самые дешевые дуплексы в ближнем Подмосковье предлагаются в поселке «Кутузово-Club» - в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Квартиру-секцию площадью 125 кв.м можно приобрести за 5,2-6,9 млн рублей. К домовладению прилагается участок 3,9 - 5,8 сотки. Первая очередь поселка планируется к сдаче в 3 квартале 2015 года.
2. «Грибово Таун»
Квартиры-секции площадью 100 – 215 кв.м в дуплексах поселка «Грибово Таун» продаются за 5,9 – 9,9 млн рублей. В стоимость входит миниатюрный участок площадью 2-3 сотки. Поселок расположен в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. Он находится на ранней стадии строительства и ожидается к сдаче в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года.
3. «Витязь»
Поселок «Витязь» расположен в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. За 8 - 11 млн рублей здесь можно приобрести квартиру-секцию площадью 163 - 210 кв.м на участке 3,8 – 5 соток. Поселок построен и сдан в эксплуатацию.
4. «Орловъ» (1 очередь)
Первая очередь поселка «Орловъ» (10 км от МКАД по Каширскому шоссе) сдана в эксплуатацию летом, в продаже осталось несколько дуплексов площадью 140-170 кв.м за 8,2 - 11,6 млн рублей. К домовладениям прилагаются участки 5,2 – 8,2 сотки.
5. «Благовещенка»
Замыкает пятерку наиболее доступных дуплексов в ближнем Подмосковье поселок «Благовещенка» в 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь предлагаются готовые дуплексы 238 - 338 кв.м с участками 6,5 - 8,5 сотки за 8,5 - 9 млн рублей.
