Уединенность и спокойствие кажутся главными ценностями загородной жизни. Так что появление под окнами новых коттеджей (а еще хуже, если десятка многоэтажек) способно не просто испортить настроение, но и вовсе свести на нет удовольствие от жизни на природе. Однако, так ли все однозначно? В каких случаях новое соседство способно сыграть на руку старожилам? А каким застройщикам действительно надо давать отпор? Говорим об этом с директором по маркетингу компании Villagio Estate Антоном Гололобовым.
Уплотнение подмосковной постройки и постепенное исчезновение стародачных поселков– давно не единичные истории, а общая тенденция времени. Живописная деревня Крюково стала частью Зеленограда, а в знаменитом писательском Переделкино выросли многоэтажные комплексы.
Противостоять цивилизации, конечно, наивно, но вот обратить ее приход в бонусы для соседнего поселка девелоперу вполне под силу, уверен Антон Гололобов: «В наше время расширение Подмосковья проходит гораздо более обдуманно, чем в советские годы. Тогда поселки без всяких церемоний уничтожались, а на их месте появлялись новые спальные районы Москвы»,– считает эксперт.
Главный бонус от новостроя – появление социальной и коммерческой инфраструктуры. Дополнительное население района притянет за собой детские сади и школы, поликлиники, магазины и фитнес-центры. Нередко обязательства по строительству таких объектов берет на себя сам застройщик. «Хорошие дороги, развитая инфраструктура – все это не только делает жизнь коренного населения более комфортной, но и моментально поднимает их недвижимость в цене. По данным аналитического центра Villagio Estate, стоимость домов в отдельных случаях может моментально вырасти на 15-20%»,– замечает Антон Гололобов.
По мнению эксперта, ключевую роль во влиянии на регион новых построек оказывает их высотность. «Чем масштабнее комплекс, тем больше он изменит ситуацию в районе. Многоэтажное гетто способно вмиг обесценить дома в соседнем поселке, достоинствами которого были тишина и природа. Примером грамотной застройки можно назвать Истринский район: возводить дома выше четырех этажей там запрещено законом. Это помогает сохранить относительно однородную малоэтажную застройку и защитить интересы прежних жителей»,– рассказывает директор по маркетингу компании Villagio Estate.
Обезопасить себя от масштабных перемен за окном можно, если покупать недвижимость в уже застроенном месте. А вот свободная территория почти всегда рано или поздно превратиться в новую стройку, сопротивляться которой бесполезно. Чтобы избежать недовольства, необходимо, всего-навсего, соблюдать социальную однородность региона, считает Антон Гололобов. Если рядом с поселками появятся малоэтажные комплексы, то соседство будет комфортным и для старожилов, и для новых жителей.
