Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичных парков и рек. Помимо расстояния до зеленых массивов и рек, учитывались такие показатели, как минимальная стоимость квадратного метра и срок сдачи ЖК.
Москва по праву считается одним из самых зеленых мегаполисов мира. Площадь лесопарковых зон и озелененных массивов в старых границах столицы составляет около трети всей территории. Кроме того, в Москве в пределах МКАД насчитывается около 150 ручьев и рек, самые крупные из которых – Москва-река, Яуза, Сетунь, Сходня, Раменка, Ичка, Чечёра и Очаковка.
По состоянию на начало марта 2017 года на первичном рынке столичной недвижимости было представлено 54 жилых комплекса комфорт-класса. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», среди новостроек массового сегмента, расположенных в пределах МКАД, только 10 ЖК могут похвастаться близким соседством одновременно и с парками, и с реками.
Для составления данного рейтинга были отобраны жилые комплексы, находящиеся в радиусе не более 1,5 км (10-15 минут ходьбы) от парков и рек. Кроме расстояний от центра жилого комплекса до ближайших зеленых массивов и рек, учитывались такие параметры, как минимальная стоимость квадратного метра в проекте и срок сдачи корпусов, в которых зафиксирован самый низкий ценник за «квадрат». Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 10 баллов за каждый из четырех показателей. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.
Расстояние до парков
Ближайший к парку объект среди жилых комплексов, вошедших в рейтинг – ЖК «Яуза Парк» – находится всего в 30 метрах от зеленого массива, обрамляющего берег реки Яуза. Кроме того, на расстоянии 500 метров от данного комплекса расположен Парк «Сокольники», а 800 метров – один из крупнейших в столице Национальный парк «Лосиный остров».
Второе место занял ЖК «07», в 50 метрах от которого находится зеленый массив, а на расстоянии 620 метров – Парк Олимпийской деревни.
«Бронзу» завоевал жилой комплекс «Пикассо», расположенный в 320 метрах от Парка Школьников и в 1,4 км от Ландшафтного заказника «Тропаревский».
Расстояние до рек
Первое и второе места в этой категории разделили два жилых комплекса – «Яуза Парк», находящийся всего в 120 метрах от реки Яуза, и городской квартал «Ривер Парк», расположенный на таком же расстоянии на берегу Москвы-реки. Третью строчку занял ЖК «Life-Ботанический сад», который находится в 250 метрах от реки Яуза.
Минимальная стоимость кв. м
Лидером в этой категории стал микрорайон «Домашний», где зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди ЖК, расположенных рядом с парками и реками – 104,5 тыс. руб. Второе место занял ЖК «Поколение», где самый недорогой «квадрат» стоит 124 тыс. руб. Третья строчка досталась ЖК «Green Park» с показателем минимальной цены 134,7 тыс. руб.
Срок сдачи
В третьем квартале 2017 года ожидается ввод в эксплуатацию сразу трех комплексов, вошедших в рейтинг – это ЖК «Яуза Парк», ЖК «Фили Град» и ЖК «Life-Ботанический сад». Комплексы разделили между собой первое, второе и третье места в категории и получили по этому параметру максимальный балл.
Лучшее соотношение по расстоянию до парков и рек,
стоимости кв. м и срокам сдачи ЖК
Первое место в рейтинге занял ЖК «Яуза Парк», набравший максимальное количество баллов. Завоевать победу комплексу удалось, благодаря кратчайшему расстоянию до реки и парка, наличию в непосредственной близости еще двух крупнейших зеленых массивов столицы, и вводу в эксплуатацию уже в третьем квартале этого года. «Серебро» досталось ЖК «07» за счет большого количества баллов в трех категориях: «Расстояние до парка», «Минимальная стоимость кв. м» и «Срок сдачи». «Бронзу» с минимальным отрывом от других жилых комплексов завоевал ЖК «Поколение», благодаря короткому расстоянию до реки, низкой стоимости «квадрата» и сроку сдачи в конце 2016 года.
«Подбирая недвижимость, при прочих равных параметрах, покупатель делает выбор в пользу природы, красивых видов на водоем и парки, удобного транспортного сообщения и престижного района. ЖК «Яуза Парк» соответствует всем этим требованиям», – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»).
«Высокая конкуренция на рынке массового сегмента привела к тому, что в настоящее время большинство жилых комплексов сопоставимы по таким параметрам, как качество строительства, удобство планировок и разнообразие инфраструктуры, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому многие покупатели при выборе недвижимости в первую очередь обращают свое внимание на локацию объекта. Соседство с природными объектами – крупными зелеными массивами и реками одновременно – является редкостью для недорогих новостроек и дает проектам уникальное преимущество. Покупка недвижимости в таких жилых комплексах, как «Яуза Парк» позволяет не только наслаждаться жизнью на фоне природы и прогулками в парках и у реки, но и является выгодной инвестицией».
