Сегодня пятница, 29.03.2024, 03:37, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431398
17.05.2017 17:10
Аналитика.
Просмотров всего: 2774; сегодня: 1.

«Метриум Групп»: Проекты бизнес- и премиум-класса демонстрируют уверенную динамику строительства

«Метриум Групп»: Проекты бизнес- и премиум-класса демонстрируют уверенную динамику строительства

В 2016 году самое большое количество проектов вышло на рынок в средней ценовой категории – в бизнес- и премиум-классе. Причем многие эксперты рынка недвижимости указывали на то, что обилие «свежих» новостроек в этих сегментах приведет к переизбытку предложения, а в условиях кризиса новые проекты рискуют превратиться в долгострои. Аналитики «Метриум Групп» решили проверить, в каком состоянии сегодня находятся жилые комплексы среднего ценового диапазона, продажи в которых стартовали в 2016 году. Как оказалось, активные работы ведутся во всех без исключения проектах.

По оценкам специалистов «Метриум Групп», в 2016 году стартовали продажи в 22 новостройках среднего ценового диапазона. За этот же период в массовом сегменте «старой» Москвы началась реализация квартир в 14 новостройках, а в элитной категории на рынок вышли только 4 жилых комплекса.

Изучив темпы строительства новых проектов бизнес- и премиум-класса, аналитики «Метриум Групп» пришли к выводу, что из 22 новостроек ни на одной строительной площадке сегодня нет простоя. Веб-камеры и регулярные фотоотчеты со строек, публикуемые на официальных сайтах проектов, демонстрируют высокую динамику возведения новостроек.

Эксперты разделили реализуемые проекты на три группы по стадиям строительной готовности. В высокой стадии сегодня находятся 8 новостроек. В средней – 4. А работы на начальном этапе ведутся в 10 жилых комплексах бизнес- и премиум-класса.

Высокая стадия.

В стадии высокой строительной готовности сегодня находятся 8 проектов в рассматриваемых сегментах, продажи в которых стартовали в 2016 году. Причем 7 из них относятся к бизнес-классу и только один к категории «премиум» - ЖК «Квартал Триумфальный». Высокая стадия подразумевает заливку бетона последних этажей, фасадные работы, монтаж инженерных систем и т.д.

Большинство данных проектов получили разрешения на строительство в конце 2015 года или в самом начале 2016 года. И по своим масштабам большая часть из них относится к небольшим жилым комплексам, чем и обусловлены высокие темпы строительства. Но есть среди этих новостроек две, которые выделяются на фоне остальных. Это уже упомянутый выше «Квартал Триумфальный» и «Лайм». Строительство обоих проектов началось довольно давно. Так, ЖК «Лайм» возводится с 2012 года. Но при этом квартиры здесь начали продаваться только в 2016 году. Ну а история «Квартала Триумфальный» общеизвестна: скандально известный девелопер Сергей Полонский не смог выполнить взятые на себя обязательства, теперь проект достраивает компания «ФЦСР».

Самые доступные по цене квартиры в данной категории представлены в ЖК «Фили Парк» – от 7,18 млн рублей. В тройку лидеров по этому параметру также входят проекты «Гришина, 16» (от 7,8 млн рублей) и «Тимирязев парк» (от 9,15 млн рублей).

Средняя стадия.

Средняя стадия строительной готовности – это когда построено уже достаточное количество этажей, чтобы проект приобрел очертания жилого дома. Из новостроек среднего ценового сегмента, продажи в которых стартовали в 2016 году, на данном этапе сейчас находятся четыре. И все они относятся к бизнес-классу. Причем динамика у них впечатляющая. К примеру, ЖК «Родной город. Воронцовский парк» получил разрешение на строительство 10 июля 2016 года. И за 10 месяцев поднялся до отметки в 17 этажей.

Ценовой минимум среди «свежих» новостроек бизнес-класса в средней стадии готовности составляет 7,64 млн рублей. Это стартовый бюджет покупки в ЖК «Маяковский». В проекте «Родной город. Воронцовский парк» этот показатель составляет 8,2 млн рублей, а в ЖК «Прайм Тайм» – 8,71 млн рублей.

Ранняя стадия.

В ранней стадии строительства ведутся работы по устройству котлована, монтируются подземные уровни или пара первых этажей выше нулевой отметки. Из стартовавших в 2016 году новостроек бизнес- и премиум-класса в данной стадии находится почти половина – 10 проектов. 7 из них относятся к «бизнесу», 3 – к «премиуму». Стоит отметить, что большинство из этих жилых комплексов получали разрешение на строительство во второй половине 2016 года. Поэтому нет ничего предосудительного в том, что они находятся на начальном этапе своего развития.

Самый низкий уровень цен в этой категории сегодня зафиксирован в ЖК «Дуэт» - от 5,11 млн рублей за квартиру. Чуть дороже обойдется «входной билет» в «Доме на Войковской» – от 5,31 млн рублей. И замыкает тройку «Дом в Мневниках» с показателем 6,79 млн рублей.

«Стадия строительной готовности – это одна из первых деталей, на которую обращает внимание покупатель, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Как следствие, к новым проектам многие относятся с настороженностью. Да, объект на этапе котлована можно приобрести дешевле. Но и риски тоже довольно велики. И когда речь идет о высокобюджетных сегментах, большинство покупателей делают выбор в пользу более высокой стадии готовности. В борьбе за клиента девелоперы стремятся строить максимально быстро. Поэтому сегодня на рынке представлено немало новостроек бизнес- и премиум-класса, продажи в которых стартовали совсем недавно, но при этом строительные работы в них уже близки к завершению. Высокие темпы реализации квартир в этих жилых комплексах являются прямым доказательством правильности такого подхода».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Девелопмент, Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...