На пленарном заседании Государственной Думы РФ в третьем чтении был принят законопроект, регулирующий деятельность государственного компенсационного фонда долевого строительства. Новое постановление отменяет все ранее существующие механизмы страхования гражданской ответственности застройщиков. Однако все договоры страхования, заключенные до государственной регистрации фонда, продолжат действовать в рамках предыдущего закона. При этом в настоящий момент срок окончания действия ряда договоров НКО «ПОВС застройщиков» - май 2022 года.
«Как известно в настоящий момент, компенсационный фонд начнет работать осенью этого года, поэтому Общество продолжает вести свою деятельность в полном объеме, заключая договоры страхования согласно букве закона. На сегодняшний день нами застраховано свыше 2 тыс. объектов по более, чем 73,5 тыс. договорам страхования, - сообщил Александр Ручьев, Председатель правления НКО «ПОВС застройщиков». – При этом даже после того, как компенсационный фонд вступит в силу, мы доведем уже заключенные нами договоры страхования до истечения срока их действия и выполним все обязательства по ним». Он также отметил, что с началом работы нового механизма «ПОВС застройщиков» не будет расформировано, а дальнейшее направление деятельности будет определено на общем собрании членов Общества.
При этом А. Ручьев добавил, что образование фонда повлечет за собой большие изменения для участников как страховой, так и строительной отрасли. И если страховые компании смогут завершить свои дела за переходный период и переключиться на другие секторы, то застройщикам в данном случае придется адаптироваться к новым правилам или совсем уходить с рынка.
«Новые изменения в законодательстве, безусловно, обезопасят рынок от недобросовестных компаний, но с этим справлялись и существующие нормы закона. Принятое сильное ужесточение мер может привести, в том числе, и к неприятным последствиям. Такие правила поднимают порог входа на рынок для новых застройщиков, а также могут стать причиной ухода с рынка самых крупных и самых мелких застройщиков, что может привести к повышению цен на недвижимость и цепочке банкротств компаний. Кроме того, в отношения застройщик-дольщик сегодня законодательно введено дополнительное звено – уполномоченный банк, что тоже добавляет определенные сложности. При этом даже для крупных и опытных девелоперов новые требования несут дополнительную финансовую нагрузку и создают дополнительные управленческие расходы», - заключил Александр Ручьев.
Напомним, в настоящее время НКО «ПОВС застройщиков» является одним из ключевых механизмов страхования гражданской ответственность застройщиков. Общество было создано в октябре 2013 года и призвано защитить граждан-участников долевого строительства. При этом благодаря тщательному андеррайтингу на этапе вступления, членами НКО «ПОВС застройщиков» на сегодняшний день являются только добросовестные компании с надежной репутацией на рынке, а жесткие критерии и параметры контроля позволяют эффективно управлять рисками. В итоге за все время существования Общества не было зафиксировано ни одного страхового случая и все объекты были достроены в срок.
В настоящий момент НКО «ПОВС застройщиков» насчитывает около 450 крупнейших девелоперов из 58 регионов.
