31 июля 2017 года Президент РФ подписал закон, согласно которому государство может оспорить снижение кадастровой стоимости земельного участка.
Зачастую кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их реальную рыночную стоимость. Причиной тому метод массовой оценки, исключающий возможность индивидуального подхода к конкретному земельному участку или объекту капитального строительства. А поскольку налоговые платежи и арендная ставка напрямую зависят от кадастровой стоимости объекта недвижимости, собственники в результате несут значительные и необоснованные убытки.
Между тем, законодатель предусмотрел возможность установления кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства в размере их рыночной стоимости путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или (в случае отказа комиссии) в суд, чем охотно до сих пор пользовались собственники.
Однако в декабре 2016 года Правительством в Госдуму был внесен законопроект, благодаря которому органы местного самоуправления или органы государственной власти городов федерального значения смогут оспорить снижение кадастровой стоимости земельного участка, достигнутое собственником путем обращения в комиссию.
Так если собственник земельного участка (об объектах капитального строительства речь пока не идет) обратился в комиссию за установлением кадастровой стоимости равной рыночной, и комиссия удовлетворила этот запрос, государство может обратиться в суд и оспорить решение комиссии, поскольку снижение кадастровой стоимости ведет к уменьшению налоговых доходов в бюджет.
Таким образом, любое решение комиссии теряет свою значимость, поскольку является не окончательным.
«До сих пор кадастровую стоимость недвижимости мы снижали через суд, - комментирует нововведение адвокат юридической компании LDD Андрей Попов. - Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости было для нас лишь формальным этапом досудебного урегулирования, который для юридических лиц обязателен. Теперь, тем более, единственный путь достичь гарантированного снижения кадастровой стоимости земельного участка - это оспорить ее в суде».
