Ноябрьские продажи квартир в строящихся жилых комплексах Москвы обновили мартовский рекорд, достигнув 5 597 объектов. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что это самое большое число реализованных квартир за всю историю столичного рынка новостроек. Важный психологический барьер – 6 000 сделок – преодолел в ноябре и спрос на ипотеку, закрепив среди прочего восстановительный тренд на вторичном рынке.
С начала 2017 года ноябрь стал самым продуктивным месяцем для столичного рынка жилья: Росреестр по Москве зарегистрировал 5 597 сделок. Предыдущий рекорд принадлежал марту, когда в столице заключили 5 418 договоров долевого участия (ДДУ). По подсчетам «Метриум Групп», в годовом выражении спрос на новостройки увеличился на 46%. В сравнении с ноябрем 2015 года – в 3,5 раза, с ноябрем 2014 года – 2,5 раза. С начала 2017 года в столице зарегистрировано 47 518 ДДУ, что уже на 54% больше, чем за весь 2016 год, и в два раза больше, чем в докризисном 2014 году.
«Полагаю, что 2017 год станет рекордным по числу психологических отметок, которые преодолеет рынок столичных новостроек, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Впервые в истории число зарегистрированных в течение месяца сделок превысило 5 тысяч. Впереди нас ожидает декабрь, который всегда характеризуется всплеском покупательской активности. Обычно количество ДДУ, подписанных в этом месяце, превышает ноябрьский показатель на 20-30%. Поэтому в следующем месяце можно предполагать, что покупательская активность преодолеет еще один важный барьер – 6 тыс. сделок. Соответственно, по итогам 2017 года количество ДДУ на столичном рынке, скорее всего, превысит 50 тыс. единиц. Все эти рекорды были бы невозможны без увеличения объема ипотечного кредитования».
В ноябре беспрецедентно высокой была активность покупателей в ипотечном секторе: Росреестр зарегистрировал самое большое число покупок жилья с привлечением ипотечного кредита за всю историю наблюдений – 6 012. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что по сравнению с ноябрем прошлого года спрос вырос на 70% – это лучшая динамика за прошедший год, причем предыдущий рекорд был установлен всего месяц назад. В октябре было заключено 5 123 сделки, что на 50% больше, чем в октябре 2016 года. Всего с начала 2017 года Росреестр зарегистрировал 47 441 сделку, что на 23% больше, чем за весь прошлый год.
«Активность покупателей, привлекающих ипотечный кредит, стала сюрпризом для высокобюджетного сегмента, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group. – Если до кризиса удельный вес клиентов с ипотекой в новостройках бизнес-класса не превышал 15-20%, то сейчас он достиг практически уровня массового сегмента. К примеру, в нашем проекте бизнес-класса «Маяковский» доля клиентов-ипотечников в ноябре составила 42%. Это значит, что ипотека начинает рассматриваться как удобный инструмент приобретения жилья даже среди покупательской аудитории дорогостоящего жилья, которая раньше предпочитала не брать кредиты».
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что продолжается восстановление спроса и на вторичном рынке жилья. В ноябре было зарегистрировано рекордное число переходов прав собственности на основании договора купли-продажи – 12 041. Тем самым был побит рекорд, поставленный рынком готового жилья в октябре (11 449). В годовом выражении спрос вырос на 20% – ноябрь стал пятым месяцем 2017 года, который продемонстрировал положительную динамику покупательской активности на вторичном рынке столичного жилья.
«Мы по-прежнему наблюдаем, как на столичном рынке жилья увеличивается значение первичного сегмента, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Спрос на новостройки растет опережающими темпами по сравнению с динамикой сделок на рынке вторичного жилья. По предварительным итогам года уже 44% всех соглашений на рынке жилья достигнуто в отношении строящихся, а не готовых объектов. К примеру, в 2014 году удельный вес ДДУ в общем объеме продаж составлял всего 15%. Таким образом, целая совокупность факторов – рост объёма предложения новостроек, снижение стоимости ипотечного кредита, повышение качества предложения, снижение рисков – способствуют массовой переориентации столичных клиентов на новое жилье. Полагаю, следующий год станет поворотным с этой точки зрения».
