Вслед за жалобами на снег во дворе наступил сезон жалоб на упавший с крыши снег. Припаркованные у домов машины, незаконно установленные на домах вывески и козырьки – весна только началась, а ущерб имуществу исчисляется десятками тысяч рублей.
Большинство пострадавших от падения снега и льда хотели бы привлечь к ответственности управляющую компанию. Однако, зачастую ущерб предстоит взыскивать с частного лица, которое застеклило балкон и поставило козырек, не предусмотренный проектом дома. Для взыскания ущерба придется нанять оценщика, написать исковое заявление в суд и надеяться на то, что владелец балкона платежеспособен.
Как устанавливается, откуда упал снег? Когда снег повреждает чужое имущество, люди обычно звонят 02. Полиция делает осмотр места происшествия и описывает, откуда и куда упал снег, прилагая доказательства в виде фото- и видеосъемки. И в процессе часто выясняется, что снег упал с козырька балкона частного лица, и управляющая компания к этому никакого отношения не имеет.
Для владельца балкона, с которого упал снег, неприятной неожиданностью станет то, что застекленный балкон является незаконным переустройством. Балконная плита – капитальная конструкция дома, и любое связанное с ней переустройство увеличивает нагрузку на конструктивные элементы и меняет архитектурный облик дома.
Так что, во-первых, застекление балкона возможно только по решению общего собрания собственников на основании разработанного специализированными организациями проекта. А во-вторых, надзорные органы вправе в любой момент вынести предписание о демонтаже со стен дома всех незаконно установленных конструкций, включая балконные козырьки.
