Сегодня пятница, 29.03.2024, 10:00, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431425
27.03.2018 17:19
Аналитика.
Просмотров всего: 29730; сегодня: 2.

«Метриум»: Топ-10 жилых комплексов массового сегмента с самыми высокими темпами строительства

«Метриум»: Топ-10 жилых комплексов массового сегмента с самыми высокими темпами строительства

Темпы возведения жилых домов могут значительно отличаться в зависимости от проекта. Если один девелопер за три года успевает построить небольшой комплекс в формате точечной застройки, то другой за этот же срок может сдать десяток корпусов. При этом динамика строительства в текущих рыночных условиях является одним из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателя. Аналитики компании «Метриум» решили выяснить, с какими темпами «растут» новостройки в массовом сегменте «старой» Москвы и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров.

В ходе исследования эксперты «Метриум» разделили представленные на первичном рынке массового жилья новостройки на три категории: сданные в эксплуатацию, активно строящиеся и находящиеся на начальном этапе (подготовка площадки, рытье котлована, заливка фундамента или подземных этажей). Для рейтинга были отобраны только те проекты и корпуса в составе масштабных жилых комплексов, которые уже преодолели нулевую отметку, но еще не получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В массовом сегменте «старой» Москвы аналитики насчитали 48 новостроек в активной стадии строительства.

На следующем этапе были собраны данные по датам выдачи разрешения на строительство, общей площади возводимых зданий, предполагаемых сроках оформления РВЭ, а также о продлении ранее заявленных сроков. В том случае, если в более свежих редакциях проектной декларации дата ввода в эксплуатацию сдвигалась относительно первой версии, строящиеся с задержкой проекты исключались из рейтинга.

На основе полученной информации для каждой новостройки (корпуса или очереди в составе масштабных проектов) был рассчитан период строительства в месяцах – от даты получения разрешения на строительство до предполагаемой даты оформления разрешения на ввод в эксплуатацию согласно проектной декларации. На этот показатель эксперты поделили общую площадь возводимого здания, получив таким образом средний ежемесячный объем строительства. Для проектов, состоящих из нескольких корпусов/очередей, среднемесячная площадь суммировалась. В итоге аналитики «Метриум» отобрали 10 проектов в массовом сегменте «старой» Москвы, в которых ежемесячно возводится наибольшее количество квадратных метров.

Лидером рейтинга жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы стал масштабный район «Некрасовка», строительство которого ведется на бывших Люберецких полях аэрации. Здесь в большом количестве возводятся панельные дома серий П-44Т, П-44К и ДомРИК. По подсчетам специалистов «Метриум», в настоящий момент в активной стадии строительства находятся 17 корпусов, в среднем ежемесячно возводятся 10,6 тыс. кв. м недвижимости.

С небольшим отставанием на второй позиции идет жилой комплекс «Столичные поляны». Эта новостройка изначально стартовала как проект компании «МОРТОН», однако так и не успела начать строиться. Новому владельцу – ГК ПИК – пришлось «заморозить» продажи на время переоформления разрешительной документации: новые разрешения на строительство были выданы в первой половине 2017 года. И несмотря на то, что прошло меньше года, часть корпусов уже достигли отметки в 27-28 этажей. Средний показатель темпов строительства по этой новостройке составляет 9,8 тыс. кв. м в месяц.

Третье место достается еще одному проекту ГК ПИК – «Мещерский лес» (7,9 тыс. кв. м в месяц). В этом жилом комплексе представлены корпуса на всех стадиях готовности – от нулевого этапа до сданных в эксплуатацию. Расчет среднего показателя был выполнен для жилых домов, по которым уже завершаются отделочные работы, в ближайшие месяцы они будут получать РВЭ.

В первую пятерку также вошли два проекта Группы ПСН – жилой квартал SREDA и Микрорайон «Домашний». Их показатели составляют 7,7 тыс. и 7,2 тыс. кв. м в месяц соответственно. Стоит также отметить, что только эти два жилых комплекса из топ-5 находятся в пределах МКАД.

В топ-10 жилых комплексов массового сегмента с самыми высокими темпами строительства также вошли жилой район Green Park (6 тыс. кв. м в месяц), ЖК «Ясный» (6 тыс. кв. м в месяц), ЖК «Черняховского 19» (6 тыс. кв. м в месяц) и ЖК «Эталон-Сити» (5,3 тыс. кв. м в месяц) и ЖК «Level Амурская» (5,2 тыс. кв. м в месяц).

Стоит также отметить, что среди девелоперов лидерами в массовом сегменте «старой» Москвы являются ПИК и ПСН: им принадлежат 6 проектов из первой десятки. Причем у ГК ПИК средний показатель по всем проектам в старых столичных границах в рассматриваемом сегменте составляет 60,3 тыс. кв. м в месяц. У ПСН – 14,9 тыс. кв. м в месяц.

«Чтобы иметь возможность конкурировать на современном рынке недвижимости, девелопер должен строить быстро, но без потерь в качестве, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Достигнуть баланса можно за счет внедрения самых передовых технологий. К примеру, в нашем проекте при возведении фундамента мы используем буронабивные сваи уникальной конструкции. Это сложный и дорогостоящий технологический процесс, аналогичный тому, который применялся при строительстве высоток в ММДЦ «Москва-Сити». Так как наш проект тоже попадает в категорию небоскребов, мы приняли решение заимствовать лучший мировой опыт».

«Объемы и динамика строительства сегодня являются одними из основных показателей устойчивости девелопера, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Лидеры строительного рынка обладают достаточными мощностями для того, чтобы ежемесячно возводить тысячи квадратных метров недвижимости в своих проектах. При этом за счет эффекта масштаба у них есть возможность снизить маржу и предложить покупателям привлекательные цены. Как следствие, клиенты получают доступную стоимость и высокие темпы строительства. В массовом сегменте это ключевые факторы, определяющие спрос на жилье. Это подтверждается реальными сделками: 7 из 10 жилых комплексов данного рейтинга входят в топ-20 самых продаваемых проектов «старой» Москвы по итогам 2017 года».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...