По данным S.A. Ricci, в I кв. 2018 г. в московском регионе был введен самый низкий объем складских площадей за семь лет – 21 тыс кв. м.
Напомним, что в аналогичном периоде 2017 г. прирост нового предложения составлял почти 100 тыс кв. м. Рекордным кварталом по вводу новых складских комплексов можно назвать 1 кв. 2014 г. – тогда объем нового строительства составил 333 тыс кв. м.
Все объекты, вышедшие на рынок в 1 кв. 2018 г., являются качественными складскими комплексами класса А.
По заявлению девелоперов до конца I полугодия 2018 г. к вводу планируется около 180 тыс кв. качественных складских площадей класса А.
Отметим, что во второй половине 2018 г. ожидается завершение строительства знаковых складских комплексов формата built-to-suit для таких компаний, как: «Ашан», Wildberries, «Утконос» и «Икеа».
По нашим ожиданиям, активным станет IV кв. 2018 г., когда доля нового предложения может составить более 60% от общего объема, что в абсолютном выражении около 540 тыс кв. м.
В 1 кв. 2018 г. средневзвешенная ставка аренды оставалась на прежнем уровне. В классе А ставка аренды составляет 4000 руб./ кв. м/ год (triple net). Для класса B средневзвешенная ставка аренды держится на уровне 3700 руб./ кв. м/ год (triple net).
