Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выделили районы Москвы, в котором произошел наибольшей прирост цены кв. м за год. При этом анализировался как рост средней цены в районе, так и динамика по отдельным сегментам.
Наибольшие изменения зафиксированы в основном в тех районах, в которых вышли новые проекты, существенно сместившие баланс цен в своей локации. Например, в районе Очаково-Матвеевское вышел новый проект верхнего сегмента Spires, благодаря которому прирост составил 32,4% - средняя цена увеличилась до 280 тыс.руб./кв. м. Аналогичная ситуация произошла и в Пресненском районе, где в реализацию поступили Capital Towers, «Дом Наркомфина» и Edison House, цены выросли на 23,4%. Сегодня средняя цена в районе составляет 577,7 тыс. руб./кв. м.
В массовом сегменте район Ховрино показал наибольший прирост средней цены за год – на 23,4% до 146,7 тыс. руб./кв. м. Это связано с выходом в реализацию проектов Discovery и Discovery Park. Ценовые изменения в районе Гольяново связаны только с повышением стадии строительной готовности Level Амурская, сейчас показатель в локации составляет 145,9 тыс. руб./кв. м. В районе Тропарево-Никулино за год вышел новый проект «Квартал на Никулинской», что спровоцировало увеличение средней цены по району на 11,6%.
В сегменте бизнес наибольший рост цен (22,8%) зафиксирован в Басманном районе, как из-за увеличения стадии строительной готовности проектов, так и в связи с выходом на рынок нового Tatlin Apartments. В районе Марьиной рощи ценовые изменения произошли благодаря Городскому кварталу Jazz – за год цены корректировались в сторону увеличения из-за структуры предложения, сейчас показатель составляет 266,6 тыс. руб./кв. м. Цены в Свиблово выросли на 14,9% за счет выхода корпусов в строящихся проектах «Резиденции кинематографистов» и Life Ботанический сад.
Если рассматривать элитный сегмент столицы, то наибольший прирост цен произошел в Пресненском районе в связи с выходом в реализацию новых объемов предложения. Средняя цена увеличилась на 32,5% до 732,6 тыс. руб./кв. м. В Тверском районе за год зафиксирован рост цены на 29,9%, он связан с выходом в реализацию проекта «Большая Дмитровка 9». По-прежнему самые дорогие новостройки в верхних ценовых сегментах предлагаются в Басмаснном районе – средняя цена предложения составляет 997,2 тыс. руб./кв. м.
