Модератор «круглого стола» – заместитель директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Евгений Дергачев – отметил, что главной целью регионального оператора, подрядных организаций, управляющих компаний, органов местного самоуправления и общественного контроля является обеспечение надлежащего качества выполняемых работ по капремонту зданий.
– Каждый из нас несет ответственность за свои участки работы, ограниченные жилищным законодательством. Однако достичь максимального эффекта, положительного восприятия жителями домов результатов проведенного капитального ремонта мы сможем только совместными усилиями, – подчеркнул Евгений Дергачев. – При проведении комплексного капремонта, когда обновляются практически все конструктивные элементы и внутридомовые коммуникации, жители домов зачастую остаются недовольны тем, что без ремонта остаются подъезды, содержание которых является обязанностью управляющих компаний.
Руководители управляющих компаний обратили внимание на то, что действующее законодательство не предусматривает участие УК в приемке выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Однако именно управляющие компании должны продолжить безаварийную эксплуатацию отремонтированных зданий, что подчас оказывается невозможным в тех случаях, когда собственники некоторых квартир или нежилых помещений впадают в «коммунальный сепаратизм» и отказывают подрядным организациям в доступе к местам проведения работ. Чаще всего это происходит при замене стояков систем тепло- и водоснабжения, канализации. Система работает безотказно, когда она обновлена полностью – от первого до последнего этажа. Стоит хотя бы одной квартире выпасть из ремонтного процесса – и весь долгожданный капитальный ремонт фактически становится частичным, оставляя «слабые звенья» в виде старых участков инженерных систем.
В связи с этим председатель правления ВРОО «Жилищный контроль» Лариса Тулинова предложила принять ряд мер юридического и профилактического характера в отношении тех жителей квартир, которые препятствуют проведению капитального ремонта общедомового имущества и тем самым создают предпосылки для возможных коммунальных аварий в будущем.
– Проведению капитального ремонта предшествует общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором утверждаются виды работ, стоимость и сроки их выполнения. Было бы целесообразно прикладывать к пакету документов бланк искового заявления к собственнику помещения в случае его отказа предоставить доступ к месту проведения работ. Чтобы он заранее знал об ответственности, которую понесет за воспрепятствование капитальному ремонту, – предложила Лариса Федоровна. – Кроме того, подрядная организация, которая из-за собственника-отказника не полностью заменила тот или иной стояк, может подать на него в суд заявление о взыскании упущенной прибыли. На заседаниях наших районных «Клубов ЖКХ» мы будем обсуждать эту проблему и предупреждать собственников помещений в многоквартирных домах о негативных последствиях недопуска рабочих к общедомовому имуществу.
Участники «круглого стола» высказали также ряд других предложений по улучшению взаимодействия регионального оператора, управляющих компаний, подрядных организаций, органов местного самоуправления и общественного контроля при модернизации многоэтажек. Все они будут обобщены и до 15 марта систематизированы в «дорожной карте» повышения качества капитального ремонта многоквартирных домов.
