Сегодня четверг, 28.03.2024, 21:59, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431389
13.05.2019 15:59
Аналитика.
Просмотров всего: 6637; сегодня: 2.

"Жданов Групп": Банки будут контролировать застройщиков: кто выиграет?

Директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов принял участие в опросе экспертов на тему "Как переход на эскроу-счета повлияет на российский рынок недвижимости".

Российские девелоперы 1 июля 2019 года переходят на эскроу-счета. Это значит, что деньги покупателей жилья до завершения строительства будут храниться в уполномоченном банке, который будет контролировать их использование.

«Проектное финансирование – это строжайший контроль банка за использованием денег со счета застройщика – тратить их можно исключительно на стройку, переводить их разрешается только после проверки «оправдательных» документов (ч. 1 ст. 18, ч. 1 ст. 18.2 Закона № 214-ФЗ). При этом застройщик, техзаказчик и генподрядчик должны открывать счета для расчетов по стройке в одном и том же банке; если у застройщика несколько разрешений на строительство – отдельный счет открывается для каждого из них (ч. 2.3, ч. 2.3-1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ). Если застройщик «уходит» в другой банк (это его право), то и генподрядчик, и техзаказчик обязаны уйти вслед за застройщиком и перевести все деньги в новый банк», – говорится в публикации юридической системы «Гарант».

Изменения в законодательстве, регулирующем строительство, Дума готовила в 2018 году. Процесс завершился принятием закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 25 декабря 2018 года.

Как переход на эскроу-счета скажется на темпах строительства, объемах предложения и на ценах на недвижимость в РФ? На вопрос редакции Executive отвечают эксперты.

Евгений Жданов, директор, "Жданов Групп":

- Из-за перехода на проектное финансирование и эскроу-счета объемы ввода жилья снижаются по всей стране: в Петербурге они уже упали в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Участники рынка просто не очень понимают – как работать в новых условиях: для финансирования всех этапов строительства необходимо брать внушительные кредиты в банках, проценты по которым не каждый сможет отдавать.

В свою очередь, банки вряд ли будут работать с малым и средним бизнесом, что ведет строительный сектор к монополизации, когда на рынке останутся несколько гигантов – они и будут диктовать условия. Цены при этом на новое жилье совершенно точно повысятся, ведь ввиду временного замораживания средств на счетах эскроу, застройщики вынуждены будут привлекать собственные или сторонние средства, неся убытки при выплате процентов. Качество же в отсутствии конкуренции, как известно, падает.

Вообще, новая схема защищает интересы только потенциальных покупателей, но никак не застройщиков. Хотя и первым при системе проектного финансирования может не повезти: банкротство банков никто не отменял, и каким образом в этом случае дольщики будут возвращать свои средства – вопрос.

Полная версия материала - https://www.e-xecutive.ru/finance/novosti-ekonomiki/1990444-banki-budut-kontrolirovat-zastroischikov-kto-vyigraet?scrolltop=1700

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Банки, финансы, платежные системы, Девелопмент, Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Санкт-Петербург
Сайты федеральных округов РФ: Северо-Западный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Компания «Жданов Групп» — 17 публикаций
Сайт: centerpm.ru
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...