Курсы валют
на 12.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 11.12.2017, ньюсмейкеров: 37942, сайтов: 360, публикаций: 2214746
Новости. Опубликовано 10.09.2010 00:00 МСК.  Просмотров всего: 537; сегодня: 3.

Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы (Август 2010г.)

Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы (Август 2010г.)

1. Предложение. Характеристика рынка

В августе 2010г. в сравнении с предыдущим месяцем на рынке вторичного жилья стоит отметить менее значимое снижение количества выставленных к продаже квартир. Согласно полученным данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», число выставленных к продаже квартир в августе составило 29 500, что на 1% меньше относительно июля.

В августе 2010г. по сравнению с аналогичным периодом 2009г., стоит отметить рост предложения на 3,3%., однако в сравнении с началом года рост предложения составил всего 1,2%.

Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. однако с небольшим снижением на 2,9% и составляла 54,2%.

В августе по сравнению с предыдущим месяцем доля предложения в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м. увеличилась на 3,8% и составила 26,6%.

Доля предложения в самом высоком ценовом сегменте, а именно в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 руб.кв.м., увеличилась на 1,7% и находилась на уровне 6,9%.

Доля предложения в наиболее недорогом ценовом сегменте, до 100 000 руб.кв.м., сократилась на 1,4% и составила 5,3%.

Таким образом, можно констатировать наметившуюся тенденцию постепенного увеличения стоимости предложения.

2.Спрос

В августе наибольшую долю в структуре распределения обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки, доля данного вида услуг составляет 35%, что на 2% больше относительно предыдущего месяца. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость».

Доля обращений по продаже в августе составляла 31% , что равноценно доле обращений в июле месяце. Снижение в 2% претерпела доля обращений по покупке и составила 34%.

Доля обращений по взаимозачету (продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах) среди альтернативных сделок в августе составляла 86,5%, против 89% в июне.

3.Ценовая ситуация

В августе 2010г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

Стоимость кв.м. в долларах в августе находилась на уровне 5 185, что на 2,6% больше относительно июля. В то время как стоимость кв.м. в рублях составляла 157 100, что на 1,7% больше предыдущего месяца.

В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.

С июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3.

Традиционно самым дорогим по стоимости кв.м. как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья является Центральный Административный округ, стоимость кв.м. в данном округе претерпела незначительное снижение и составила 234 100, что на 0,1% нижнее относительно июля.

Среди наиболее дорогих по стоимости кв.м. следует выделить такие округа как Западный, Юго-Западный, Северный и Северо-Западные административные округа. Стоимость кв.м. в данных округах варьируется от 141 700 – 170 100 руб.кв.м.

К менее дорогим округам относятся Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный и Южный административные округа. Стоимость данных округов находится на уровне 126 700 – 139 900 руб.кв.м.

Также стоит отметить явное увеличение стоимости кв.м. в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах составил от 2,3% до 3,7%.

4.Выводы

В августе на рынке вторичного жилья число выставленных к продаже квартир находилось на уровне 29 500, что на 1% меньше относительно июля.

Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м.

Доля предложение в наиболее недорогом ценовом сегменте до 100 000 руб.кв.м., сократилась на 1,4% .

В августе наибольшую долю в структуре распределения обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки.

В августе 2010г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Стоимость кв.м. в долларах в августе находилась на уровне 5 185, стоимость кв.м. в рублях составляла 157 100.

С июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3.

Стоит также отметить явное увеличение стоимости кв.м. в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах составлял от 2,3% до 3,7%.

В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.


Ньюсмейкер: НДВ-Недвижимость — 1583 публикации
Сайт: www.ndv.ru
Тематические сайты: Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Производные финансовые инструменты набирают популярность у корпоративных клиентов «АльфаСтрахование» выявила группу мошенников на юге России Активисты ОНФ во Волгоградской области проверили качество строительства жилья для переселенцев «Метриум Групп»: Самые-самые районы «старой» Москвы Успеть до полуночи Команда «Молодежки ОНФ» в Ленобласти провела серию мероприятий, приуроченных ко Дню героев Отечества 7 декабря в Москве открылся Музей русского современного искусства Pop Up Museum Формы эффективного взаимодействия работающей молодежи на предприятиях и в организациях области «Казино Сочи» запускает собственную регулярную серию покерных турниров Sochi Poker Festival. PR Inc. завоевал три награды премии RuPoR