Еще год назад больше половины анонсированных под Екатеринбургом строек коттеджных поселков было заброшено на этапе «чистого поля». Осенью текущего года с появлением новой волны спроса на загородную недвижимость, рынок загородны домов заметно оживился. Доказательство тому – итоги Коттедж-тура, организованного группой Ekbpromo при поддержке Уральской палаты недвижимости.
На загородном рынке Екатеринбурга насчитывается порядка 80 организованных коттеджных поселков, указывают в Уральской палате недвижимости (УПН). В настоящее время УПН официально насчитывает порядка 50 объектов, где ведется стройка и продажи. А именно в пределах ЕКАД (Екатеринбургская кольцевая автомобильная автодорога) находится 32 поселка (более 1 900 домовладений), в пределах 10 километров от ЕКАД – 17 поселков (более чем 1 тыс. домовладений), далее 30 километров – единичные предложения.
По итогам анализа консалтинговой компании «Урал-Гермес», в общей структуре – спрос на коттеджные поселки эконом-класса составляет около 70%, бизнес-класса – 25%, премиум-сегмента – 5%. По оценкам экспертов, еще несколько лет назад загородные поселки строились без какой-либо концепции, фишки, «изюминки», пытаясь быть похожими на уже существующие объекты. Сегодня – концептуальность стала основной прерогативой в загородной недвижимости.
Так, в настоящее время АН «Восточное» завершило строительство уникального архитектурного объекта - Виллы «Ранчо» (11 км от Екатеринбурга) площадью 490 квадратных метров и высотой потолков в гостиной 7,5 метров. Как рассказал директор АН «Восточное» Игорь Сайдуллин, объект может использоваться как для проживания одной семьи, так и в качестве загородного клуба-резиденции или дома для нескольких друзей. Так, по оценкам застройщика, ежемесячный доход от управления может составлять от 300 000 рублей.
Отметим, вилла построена в уже сформированном поселке Прохладный. С одной стороны созданы все необходимые комфортные условия для проживания – проведены центральные сети (вода, газ, электричество), рядом с объектом расположены продуктовые магазины, аптека. С другой стороны - бескрайние поля и леса создают уникальную возможность для эко-туризма, отдыха и охоты будущим жителям Виллы. Стоимость объекта – 25 000 рублей за кВ.м.
Отчасти по ценовому сегменту конкурентом Виллы является коттеджный поселок «Дубрава» (11 км от границ Екатеринбурга), также расположенный на Тюменском тракте. В настоящее время здесь построено по оригинальным архитектурным проектам уже 37 домов, 17 из которых выставлено на продажу. В стадии строительства находится еще 9 домов. Как сообщила представитель «Дубравы» Ольга Касаткина, дома предназначены для постоянного проживания за городом – дороги и тротуары выложены плиткой, инженерные коммуникации включают 17 000 м. трубопроводов (канализование и водоснабжение), 15 000 м. сетей электроснабжения, 8 000 м. труб газоснабжения. Стоимость домов от 13 до 26 млн рублей.
Отличительная особенность коттеджного поселка «Земляничная поляна» (28 км от Екатеринбурга), который сегодня находится в активной стадии строительства, - плотность лесного массива. «Мы строим дома таким образом, чтобы максимально сохранить лес», - указала представитель «Земляничной поляны» Ольга Богаченкова. Что касается инфраструктуры, в поселке есть газ, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение. Эти удобства позволяют здесь постоянно проживать уже нескольким семьям. Стоимость участка (20 соток) здесь с заведенными на участок коммуникациями и домом в 200 квадратных метров – от 8 500 000 рублей. Ольга Богаченкова также добавила, что поселок расположен на территории бывшего пионерского лагеря, территория которого богата земляникой. Здесь ее считают своеобразным символом и основой концепции.
А вот заказчик коттеджного поселка «Золотой карп» (поселок Горный Щит, 20 км от Екатеринбурга) Центр недвижимости «МАН» видит символом своего объекта карпа. Рядом с объектом расположено хозяйство по разведению этой рыбы.. Сейчас в поселке построены первые дома – их стоимость составляет составляет 35 000 рублей за кВ.м.. Цена за земельный участок будет зависеть от его размера – средняя площадь наделов составляет 14 соток, а стоимость сотки – 65 тыс. рублей. В инфраструктуру поселка, как обещают в ЦН «МАН» также войдут все необходимые инженерные коммуникации.
Поселок «Шервуд Парк» (25 км от Екатеринбурга, Тюменский тракт) позиционирует как клубный. Как рассказал представитель объекта Евгений Власов, проект отличается от множества коттеджных поселков в окрестностях Екатеринбурга – он обладает единым архитектурным ансамблем и уникальной социальной инфраструктурой – запланировано строительство спортивного клуба с бассейном, магазина, ресторана, автомойки, аптеки. Стоимость квадратного метра в «Шервуд Парк» составляет от 35 000 рублей — в эту цену входит сам дом, земельный участок под ним, сети и чистовая отделка фасада. Общая стоимость дома составляет около 6 млн. рублей. В настоящее время в поселке строится 7 домов.
