Сегодня пятница, 29.03.2024, 18:12, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431861
21.07.2022 10:21
Аналитика.
Просмотров всего: 2476; сегодня: 1.

«Метриум»: Спад окончен – итоги II квартала на рынке жилья Москвы

«Метриум»: Спад окончен – итоги II квартала на рынке жилья Москвы

В июне спрос на новостройки в Москве вырос на 29% по сравнению с маем, а на вторичном рынке жилья – на 15%, подсчитали аналитики «Метриум» по данным Росреестра Москвы. Активность ипотечных заемщиков также повысилась за июнь на 15%. При этом в годовом измерении динамика спроса по-прежнему отрицательная.

В июне участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили 6,3 тыс. договоров с застройщиками, что на 29% больше, чем в мае 2022 года, когда было зарегистрировано 4,9 тыс. ДДУ. Положительная месячная динамика зафиксирована впервые с февраля текущего года. В то же время июньский показатель сделок на рынке строящегося жилья все-таки ниже на 34%, чем аналогичный результат в июне 2021 года. Впрочем, отмечают аналитики «Метриум», в предыдущие годы в июне всегда заключали меньше сделок, чем в 2022 году. Так, в пандемийном 2020 году в июне Росреестр Москвы зарегистрировал 4,9 тыс. ДДУ.

В целом во II квартале на рынке новостроек Москвы зафиксировано 16,4 тыс. сделок, что на 34% меньше, чем в аналогичный период 2021 год. Суммарное число заключенных ДДУ за первое полугодие 2022 года составило 42,7 тыс., что на 6% меньше, чем в I полугодии 2021 года.

«В июне активность покупателей постепенно начала восстанавливаться на рынке новостроек, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва». – Это стало результатом антикризисных мер властей, которые ввели новые программы поддержки ипотечных заемщиков, а также снизили ставки по прежним банковским продуктам. Помимо того, экономика начала адаптироваться к новым условиям, повышается деловая активность. На этом фоне клиенты возвращаются на рынок новостроек, где сейчас очень выгодные предложения от банков и застройщиков со сниженными ставками по ипотеке».

Восстанавливается спрос на ипотечный кредит. В июне заемщики получили почти 6,8 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, тогда как в мае 2021 года Росреестр Москвы зафиксировал 5,9 тыс. ипотечных сделок. Таким образом, за месяц спрос на кредит вырос на 15%, тогда как в апреле и мае он снижался на 35% и 26% соответственно. Относительно июня 2021 года в текущем июне число сделок уменьшилось на 37%.

 В сумме за II квартал банки выдали 20,7 тыс. ипотечных сделок, что на 38% меньше, чем в аналогичный период 2021 года. В целом за I полугодие 2022 года заемщики ипотеки заключили 52,3 тыс. сделок – на 13% меньше, чем в I полугодии 2021 года.

«Ипотечный кредит сейчас является основным драйвером спроса, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В наших проектах до 70% сделок сейчас проходят с покупателями, которые привлекают для покупки жилья кредит. Ставки по льготной ипотеке фактически в среднем составляют около 6,5% годовых, по семейной – меньше 5%. Полагаю, именно выгодные условия по кредитам помогут рынку восстановиться до конца текущего года».

Постепенно улучшается ситуация и на рынке вторичного жилья в Москве. В июне зарегистрировано 8,3 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 15% больше, чем в мае 2022 года. По сравнению с июнем 2021 года спрос в текущем июне тем не менее оказался на 42% ниже. За второй квартал в Москве заключили почти 27 тыс. договоров купли-продажи, что на 40% меньше, чем в аналогичный период 2021 года. За все I полугодие спрос на вторичное жилье составил 67,9 тыс. сделок. По сравнению с I полугодием 2021 года активность во вторичном сегменте рынка уменьшилась н 15%.

«Июньские показатели спроса позволяют сделать осторожный прогноз относительно его восстановления, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Несмотря на отпускной сезон, а также на новые ограничители в экономике, покупатели постепенно возвращаются на рынок жилья в Москве. Лучше всего выглядит сегмент новостроек, где в июне спрос был довольно мощным, и уступил по своим результатам только июню 2020 года, что можно отнести к эффекту высокой базы прошлого года, когда был бум спроса. Если поддержка рынка будет сохраняться, то в ближайшие месяцы позитивный тренд укрепится».

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...