Сегодня суббота, 13.08.2022, 21:47, ньюсмейкеров: 43374, сайтов: 1197, публикаций: 3268050
28.07.2022 09:37
Аналитика.
Просмотров всего: 1258; сегодня: 55.

Почти половина новостроек Новой Москвы продается на стадии котлована

Почти половина новостроек Новой Москвы продается на стадии котлована

К середине 2022 года порядка 47% квартир на рынке новостроек Новой Москвы продавались в зданиях на начальном этапе строительства, подсчитали аналитики «Метриум». Девелоперы реализуют порядка 5,7 тыс. квартир на стадии котлована, и только за последние три месяца объем такого предложения вырос на 20%, а по сравнению со II кварталом 2021 года – на 33%.

Во II квартале 2022 года на рынке новостроек Новой Москвы застройщики продавали более 12 тыс. квартир. Большую часть из них девелоперы предлагали приобрести дольщикам на стадии котлована. Доля таких квартир достигла 47%, то есть почти половины от суммарного объема предложения.

Между тем в домах на этапе строительства этажей застройщики продают 21% от общего числа квартир, а в корпусах с отделочными работами – 18%. Наименьшая доля предложения у квартир в домах, которые введены в эксплуатацию, – 14%.

Сейчас наблюдается самый широкий выбор квартир на этапе котлована за последние два года – всего 5,7 тыс. Только за II квартал их число увеличилось на 20%, а по сравнению с аналогичным периодом 2021 года – на 33%.

В целом предложение нового жилья в Москве от застройщиков выросло за II квартал на 10% до 12 тыс. квартир. Это самый большой объем предложения со II квартала 2017 года, когда в продаже были 12,8 тыс. квартир.

«В июне 2022 года на рынок ТиНАО вышел большой объем нового предложения - почти 200 тыс. кв. метров, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Это почти в 4 раза больше, чем в мае 2022 года и в 2,3 раза больше, чем в июне 2021 года. Рост предложения обусловлен, в частности, тем, что в июне на рынок выходили проекты, которые не выводились в продажу весной на фоне рыночной неопределенности. Теперь же, на фоне планомерного снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки, мер государственной поддержки и разработки комбинированных программ покупатели возвращаются на рынок. Однако только на ранней стадии строительства в продаже представлено максимальное разнообразие вариантов, и это нужно учитывать тем, кто хочет приобрести самые ликвидные и доступные по цене варианты».

При этом эксперты «Метриум» указывают, число проектов новостроек в Новой Москве практически не меняется с 2020 года. Сейчас идут продажи в 32 комплексах и в последние два года суммарный показатель их количества варьируется от 31 до 32 новостроек.

«Объем предложения растет на фоне заметного падения спроса в апреле и мае, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – В эти месяцы число сделок на рынке новостроек Новой Москвы сократилось на 57% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. При этом застройщики продолжали выводить в продажу новые корпуса, поэтому суммарный объем предложения заметно вырос. Вместе с тем спросом покупателей пользовались квартиры в домах на финальной стадии строительства, в частности, в нашем проекте Russian Design District. Действительно, квартира в готовом доме сейчас самый дефицитный вариант на рынке новостроек Новой Москвы».

Аналитики «Метриум» отмечают, что средняя стоимость квадратного метра в квартирах, которые продаются в домах на начальном этапе строительства, самая высокая. Она составляет 237 тыс. рублей, тогда как «квадрат» в домах на стадии монтажа этажей предлагается в среднем за 225 тыс. рублей, в корпусах с отделочными работам – за 212 тыс. рублей, а в готовых домах – за 201 тыс. рублей.

«Несмотря на непростую ситуацию весной, застройщики продолжали строительство новых корпусов в старых проектах и открывали продажи новых квартир, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это происходило на фоне резкого падения спроса, что и привело к образованию на рынке некоторого профицита. В то же время себестоимость строительства резко возросла в последние два года, поэтому новые здания, в которых сейчас открываются продажи, могут оказаться заметно дороже почти готовых новостроек, которые возводились при более низких издержках на стройматериалы».

Сферы деятельности: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Метриум — 2054 публикации
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
12.08.2022 15:21 Аналитика
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом...
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
12.08.2022 15:17 Аналитика
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются...
Как правильно кормить аквариумных рыб?
12.08.2022 13:38 Консультации
Как правильно кормить аквариумных рыб?
Рыбы здоровы, когда они сыты. Обратное утверждение тоже верно – рыбы сыты, когда они здоровы.Какой корм лучше?       Корм обязательно должен быть разнообразным и сбалансированным. Мы ведь не кормим кошку или собаку одной и той же пищей каждый день –рыбок тоже нельзя кормить...
Какой выбрать аквариум?
12.08.2022 13:35 Товары и услуги
Какой выбрать аквариум?
     Форма аквариума – прямоугольный, панорамный, аквариум-ширма, угловой, многогранный, встроенный.     Комплектация.     Материал аквариума.     Тумба под аквариум.     Выбирая аквариум, нужно прежде всего определиться с...
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
04.08.2022 17:31 Документы
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
Минюстом России размещен для общественного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации». Указанные изменения будут способствовать улучшению делового климата и позволят минимизировать...