В Пермском районе обсудили новую кадастровую стоимость земли

В администрации Пермского муниципального района Пермского края за «круглым столом» представители администраций сельских поселений, представители малого и среднего бизнеса, оценочной компании «Промпроект-оценка», краевого Управления Росреестра обсудили результаты новой кадастровой стоимости земли и процедуру её оспаривания.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Людмила Дробаха рассказала о процедуре оспаривания кадастровой стоимости. В 2013 году на территории Пермского края проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов (ГКОЗ НП), земель сельскохозяйственного назначения (ГКОЗ СХ), земельных участков граждан и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства из состава земель сельскохозяйственного назначения по 20-ти муниципальным образованиям (ГКОЗ СОД). Результаты внесены в государственный кадастр недвижимости и с 1 января 2014 года вступили в силу.

Людмила Дробаха напомнила, что оспаривание возможно в досудебном порядке путем подачи заявления и соответствующего пакета документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Данные результаты могут быть оспорены до 1 июля 2014 года.

В этом году законодательством внесены изменения, определяющие порядок работы Комиссии. Изменения касаются порядка голосования членов Комиссии (решение принимается большинством голосов), сроков хранения документов, поданных в Комиссию (установлен срок 5 лет, ранее установлен не был). Одним из существенных изменений является то, что представленные с этой даты в Комиссию отчеты об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, члены комиссии рассматривают в свете его соответствия требованиям, установленным ст. 11 Закона об оценочной деятельности, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

При этом, положительное экспертное заключение, представляемое в Комиссию в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, так же должно соответствовать требованиям, установленным к нему законодательством Российской Федерации.

Соответствие (или не соответствие) отчета данным требованиям отражается теперь в решении, принимаемом членами Комиссии, и является основанием для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной или отклонения заявления.

Кроме этого, планируются изменения в законодательстве об оценочной деятельности в части обязательности составления отчета об оценке рыночной стоимости в виде электронного документа (в целях размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки) и, в этой связи, - рекомендовано предусматривать это при заключении договоров на оценку рыночной стоимости.

Для участников встречи тема явилась актуальной.

В ходе обсуждения представители органов местного самоуправления и предпринимательства выразили несогласие со сроками проведенной очередной оценки, так как прошел всего год после утверждения результатов предыдущей оценки. В большинстве случаев считают, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной и завышена, выразили несогласие с определенным законодательством перечнем документов, необходимых для подачи в Комиссию, а так же с затратами, необходимыми для определения рыночной стоимости.

На встрече были распространены информационные буклеты «Как оспорить кадастровую стоимость в 2014 году», разработанные Управлением.