Покупка жилья в новостройке по льготной ипотеке
Приобретение новой квартиры в ипотеку — реальный способ улучшить жилищные условия. Льготные программы делают ее еще доступнее для граждан, включая молодые семьи. Займы с государственной поддержкой отличаются от обычных более низкой процентной ставкой. Сниженный процент позволяет уменьшить кредитную нагрузку. Такие программы стимулируют граждан покупать недвижимость на первичном рынке и повышают спрос на новые квартиры, мотивируя застройщиков.
Общие условия
Согласно положению, актуальному на 2023 год, общие условия жилищного кредитования с господдержкой выглядят следующим образом:
- наличие российского гражданства у заемщика и созаемщика;
- постоянный источник дохода;
- для приобретения доступны готовые новые квартиры или находящиеся в стадии строительства (также можно взять заем под строительство по договору подряда);
- обязательный первоначальный взнос (можно задействовать материнский капитал и госсубсидии);
- максимальная сумма займа — 12 миллионов рублей для столицы и СПб и 6 миллионов для остальных регионов РФ;
- максимальный срок кредитования — до 35 лет.
Помимо прочего, нужно иметь в виду, что купить новостройку по льготной ипотеке можно только у юридического лица (компании-застройщика). Воспользоваться кредитом могут наемные работники, индивидуальные предприниматели, самозанятые, учредители и соучредители компаний в возрасте от 20 до 75 лет (к моменту погашения займа).
Процесс оформления
Чтобы получить льготный кредит на новое жилье, сначала необходимо выбрать банк, участвующий в программе господдержки. Затем следует рассчитать выплаты посредством специального ипотечного калькулятора. Обычно такие программы присутствуют на сайте финансовой организации. Непосредственно подача заявки на ипотеку также может быть выполнена в режиме онлайн посредством заполнения специальной анкетной формы. Кроме заявления нужно подготовить документальное подтверждение доходов, оригиналы и копии паспорта и трудовой книжки и другие бумаги, требующиеся при оформлении кредита. Затем следует выбрать объект недвижимости (готовое или строящееся жилье, участок под строительство и так далее), подходящий под критерии ипотеки.
Довольно часто при выдаче кредитов банки предлагают оформить программу страхования жизни и имущества. Эта добровольная опция, заемщик имеет право отказаться от страховки. Однако следует учитывать, что банк, в свою очередь, также вправе по своему усмотрению увеличить процентную ставку в пределах увеличенной на два пункта ключевой ставки ЦБ РФ, актуальной на момент подписания кредитного соглашения, но не выше, чем размер максимальной процентной ставки, предусмотренной Постановлением Правительства по программе.