Чем выгодно рефинансирование ипотеки?

Снижение ключевой ставки приводит к тому, что взятые ранее кредиты оказываются невыгодными. Если они краткосрочные, особых проблем не возникает, а вот с жилищными, которые берут до 15 лет, переплата получается огромной. Чтобы снизить нагрузку на собственный бюджет, прибегают к такой услуге как рефинансирование ипотечного кредита для снижения ежемесячных платежей либо продолжительности сроки займа.

Что такое рефинансирование жилищного кредита?

Эту банковскую услугу можно охарактеризовать как перекредитование. Она заключается в погашении старого займа за счет средств, полученных по новому кредиту. Последний, конечно, должен иметь гораздо более низкую ставку, чем взятый ранее. Сервис предполагает взятие займа только на определенную цель.

На руки заемщику деньги не выдаются. Они поступают в счет погашения старого. Потратить средства на какие-либо другие нужды не получится. Суть в том, что банк, проводящий рефинансирование, направит средства учреждение, в котором ранее брали ипотеку. Когда процедура осуществлена, заемщику нужно получить справку о закрытии жилищного кредита в старом банке.

Дальнейшие выплаты будут осуществляться в кредитно-финансовое учреждение, которое осуществило рефинансирование. Таким образом, один займ меняется на другой. Квартира при этом переходит в собственность нового банка, выступая гарантом (обеспечением). Она не может продаваться, обмениваться, переоформляться, дариться. Рефинансирование не отменяет обременение, а только помогает снизить кредитную нагрузку.

Когда перекредитование выгодно?

Целесообразность рефинансирования проверяется исключительно собственными силами заемщика:

• необходимо тщательно рассчитать то, сколько денег осталось заплатить по текущей ипотеке;
• сделать аналогичный расчет по новому кредиту, который планируется взять для погашения старого кредитного;
• сравнить получившиеся цифры.

Необходимо учесть отсутствие либо наличие комиссионных сборов в новом банке. Также следует принять решение о том, каким образом будет снижена кредитная нагрузка. Можно уменьшить платежи, оставив срок кредитования аналогичным, или, наоборот, платить практически такую же сумму, но уменьшить время до полной выплаты ипотеки. Все зависит от того, какие цели преследуются. Оба варианта могут быть выгодны. Ориентироваться нужно на ситуацию.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.