Сроки сдачи дома в эксплуатацию могут быть сорваны не только недобросовестными застройщиками. Недобросовестная строительная организация часто привлекает дольщиков, размещая рекламу с указанием неверных сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом будущие покупатели вводятся в заблуждение, а строительство растягивается на неопределенное время. Спор с застройщиком часто доходит и до суда.
Что касается добросовестного застройщика, то зачастую в срыве сроков виноваты независящие от них обстоятельства.
Условно можно назвать 2 причины:
- Зависящие от застройщика.
- Не зависящие от застройщика.
Срыв сроков может быть связан с увеличением себестоимости строительных работ по причине падения уровня спроса на жилье или задержки в поставках строительных материалов фирмой подрядчиком.
Иногда задержка сдачи объекта связана с невозможностью быстрого подключения дома к системам коммуникации. Нередко дома, готовые к проживанию, но не сданные в эксплуатацию по причине отсутствия подключенных инженерных систем, вынуждены простаивать долгое время.
Если говорить об иных причинах срыва сроков, то часто нарушение связано с неправильным построением бизнес-процесса или финансового дефицита. Дефицит в финансовых ресурсах у недобросовестных девелоперов связан с нецелевым использованием финансовых ресурсов или мошенничеством. Это может стать причиной заморозки проекта на длительный срок или сдвижения сроков сдачи постройки.
Уровень ответственности застройщика перед дольщиками
Застройщик всегда несет ответственность перед дольщиками. Возникшие проблемы во время строительства (нехватка средств, нарушение обязательств посредников и прочее) не снимают со строительной компании ответственности за нарушение своих обязательств.
На основании ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» дольщик вправе рассчитывать на получение неустойки от застройщика при условии, если тот срывает сроки передачи жилья на срок более 60 дней.
Стоит ли заключать дополнительное соглашение?
В обязанности застройщика входит заблаговременное уведомление дольщиков в случае с переносом срока сдачи объекта. При этом дольщик вправе подписать соответствующий документ. Важно знать! При подписании сторонами дополнительного соглашения дольщик лишается права требовать от строительной компании выплаты неустойки. В данном случае документ свидетельствует о том, что покупатель согласился на новый срок передачи жилья.
Как добиться выплаты неустойки?
Не каждый застройщик готов соблюдать законодательство, поэтому многие организации избегают выплат неустойки. Многие дольщики, разбирающиеся в своих правах, обращаются с исковыми требованиями в суд – правильно составить документы может помочь адвокат по строительным спорам (https://msk-legal.ru/yurist_po_stroitelnym_sporam/).
Однако, чтобы соблюсти досудебный порядок, рекомендуется предъявить письменные требования (претензию) застройщику с требованиями выплатить неустойку за каждый день просрочки срока передачи жилья. В случае отказа можно смело собирать необходимый пакет документов и обращаться в суд по месту регистрации заявителя. Как правило, суды становятся на сторону дольщиков.
Сумма компенсации
Начисление суммы компенсации за просрочку происходит из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на момент предъявления требований от стоимости договора. Неустойка начисляется за каждый день просрочки. Помимо компенсационных выплат на застройщика возлагается обязанность уплаты штрафа в размере 50% от суммы неустойки.
Покупатель может получить выплаты через ФНС, указав в заявлении реквизиты строительной компании, также может обратиться в банк, где открыт расчетный счет застройщика. Сотрудники банка спишут сумму долга в пользу заявителя. Еще одним способом получения средств является обращение заявителя в ФССП.
В каких случаях целесообразно расторгнуть договор с застройщиком?
Расторгнуть договор с застройщиком целесообразно в случаях серьезной задержки сдачи жилья покупателю. Дольщик в письменном виде уведомляет застройщика о своих намерениях. В течение 20 дней вся денежная сумма с учетом процентов за пользование средствами должна быть возвращена заявителю. Данный метод является эффективным, если на протяжении продолжительного времени на строительной площадке не ведутся никакие работы. Но если на стройке все работы идут полным ходом, то целесообразнее будет дождаться завершения работ и получить ключи от квартиры.
Важно! Если застройщик объявил себя банкротом, то дольщику рекомендуется незамедлительно обратиться в суд с исковыми требованиями о включении в реестр требований участников строительства.