Оценка недвижимости: виды и особенности

Оценка недвижимых объектов предполагает проведение их детального анализа и изучения – это необходимо для того, чтобы определить их рыночную стоимость. В качестве объектов, оценку которых можно заказать на сайте https://ce-na.ru/, выступают земельные участки с возведенными на них постройками и без таковых, сооружения, находящиеся на этапе возведения, жилые и коммерческие помещения.

Когда необходимо проведение оценки недвижимости

Профессиональную оценку недвижимости обычно заказывают в перечисленных ниже ситуациях:

• при заключении договора об ипотеке;
• оформлении сделок купли-продажи недвижимости. В данном случае оценка может быть инициирована как продавцом, так и покупателем;
• необходимости определения привлекательности производственных объектов для инвестирования;
• оценке ущерба, нанесенного недвижимому имуществу при возгорании, затоплении, грабеже;
• распределении долей собственности;
• страховании недвижимых объектов;
• формировании отчетов для налоговых органов, особенно в случаях возникновения спорных ситуаций;
• получении кредитов в банках;
• проведении независимой экспертизы кадастровой стоимости недвижимого имущества;
• исполнении судебных решений, касающихся имущественных прав;
• проведении ликвидации объектов недвижимости.

Виды стоимости объектов недвижимого имущества

Принято выделять несколько ключевых видов стоимости недвижимых объектов. Среди них:

• рыночная. Для ее определения специалисты сравнивают оцениваемые объекты с аналогичными вариантами, имеющими ту же площадь, локацию, планировку;
• ликвидационная. Эта стоимость обычно ниже рыночной. Необходимость в ее определении возникает при желании собственника реализовать недвижимость в кратчайшие сроки. Также данная величина становится ориентиром для банков, когда они осуществляют кредитование под залог имущества;
• инвестиционная. Она нужна в тех случаях, когда недвижимость используется в целях инвестирования;
• кадастровая. Установка этой стоимости выполняется в процессе государственной кадастровой оценки.

Наиболее часто к специалистам-оценщикам обращаются с целью определить рыночную стоимость объектов недвижимости. Оценщики могут выполнять работу в качестве частных лиц или сотрудников оценочных компаний, работающих по трудовому договору. В случае оформления ипотечного кредитования оценку банковско-кредитные организации обычно проводят самостоятельно.