Сегодня среда, 24.07.2019, ньюсмейкеров: 40736, сайтов: 1080, публикаций: 3158853
Ваше мнение
Бывали ли вы в круизе?
 Да, в речном
 Да, в морском
 К сожалению, нет возможности
 Нет, но собираюсь
 Нет, и не собираюсь
Предложите опрос
Новости. Опубликовано 08.05.2011 00:00 МСК.  Просмотров всего: 1032; сегодня: 1.

Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы (апрель, 2011г.)

Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы (апрель, 2011г.)

1. Предложение. Характеристика рынка

В апреле 2011г. продолжилась тенденция роста количества выставленных на продажу квартир в новостройках г. Москвы. Так, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», предложение увеличилось на 8% и составило около 21 121 квартиры.

При этом продолжилось увеличение доли комфорт класса в структуре новостроек г. Москвы за счет открытия продаж в новых корпусах масштабных проектов.

Наибольшее количество новостроек сосредоточено в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м. (47%)

При этом в апреле можно отметить рост доли предложения в новостройках с ценой метра до 100 000 руб. (на 2%)

Помимо этого произошел рост доли новостроек в ценовом сегменте от 200 000 до 250 000 руб. кв.м. за счет увеличения стоимости в некоторых жилых комплексах в связи с повышением стадии строительства или небольшим количеством оставшихся в продаже квартир (+3%).

2. Спрос

По-прежнему продолжается рост количества обращений по новостройкам, что свидетельствует об увеличении покупательской активности.

При этом в апреле отмечалось значительное увеличение интереса к трехкомнатным квартирам (+20%) и рост обращений по двухкомнатным квартирам (+5%), что отразилось на увеличении доли 3-комнатных квартир в общей структуре обращений (+2% относительно марта 2011 г.).

3. Ценовая ситуация

Рост цен на рынке новостроек Москвы в апреле в рублевом эквиваленте составил 0,2%, в долларах США – 1,6%. При этом одним из факторов, сдерживающих темпы роста показателя средней стоимости кв. м в целом по рынку, является увеличение доли объектов в наиболее доступных ценовых сегментах эконом и комфорт класса.

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», цена кв. м в национальной валюте на апрель составляла около 156 200, цена кв. м в долларах США находилась на уровне около 5 562.

Средняя цена кв. м в новостройках «бизнес» класса в апреле увеличилась до 180 000 руб. Цена кв. м в комплексах «комфорт» класса находилась на уровне 123 000 руб., в новостройках «эконом» класса составляла около 118 000 руб.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует:

- Рынок продолжает постепенно восстанавливаться, однако, новых объектов в Москве все еще не так много. В основном новые объемы, которые выходят в продажу, появляются в ранее появившихся проектах за счет новых корпусов.

При этом можно отметить наметившуюся тенденцию появления новых комплексов, предлагающих апартаменты. Основная доля таких проектов сосредоточена в классе бизнес.

Продолжается постепенный рост средней стоимости кв. м, в том числе обусловленный и растущим интересом к новостройкам г. Москвы со стороны потребителей.

В целом мы прогнозируем продолжение всех обозначенных тенденций, в том числе и продолжение роста стоимости кв. м. При этом более значительным он будет в объектах с адекватной стоимостью на начальных стадиях строительства (в основном эконом и комфорт класс), с активными темпами строительства и привлекательными качественными характеристиками.

Объекты, которые находятся на высокой стадии (уже введены или вводятся в эксплуатацию) показывают умеренный рост стоимости или отсутствие роста. Это обусловлено, в первую очередь, небольшим количеством оставшихся в продаже квартир, меньшей инвестиционной привлекательностью и, как правило, уже сформировавшейся высокой ценой предложения.


Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы (апрель, 2011г.)

Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы (апрель, 2011г.)

Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, комментарий, заявку:
Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Код с картинки: 



 
Тематические сайты: Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая, Потребители продукции и услуг
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Поделиться:
Печать