Результаты обследования жилого дома в Ленинградской области

Проектной организацией «ЗВСК Инвест» были произведены работы по техническому обследованию деревянного чердачного перекрытия и стропильной системы четырехэтажного жилого дома, расположенного в Ленинградской области, микрорайон Черная Речка, д.3. Обследование проводилось с целью выявления существующих дефектов в перекрытии чердака и кровли здания жилого дома. По результатам обследования были выданы заключения и рекомендации по техническому состоянию и дальнейшей эксплуатации здания.

Обследуемое здание построено по типовому проекту в 1936 году. Объем здания 10 344 куб.м. Общая площадь (с балконами) – 2469,0 кв.м. Здание 4-х этажное с чердаком. Высота этажа составляет 3,3м. Здание состоит из 3-х секций, в каждой секции имеется лестничная клетка. В доме расположено 24 квартиры. На данный момент здание полностью заселено жильцами.

Целью технического обследования здания явилось выявление существующих дефектов в перекрытии чердака и кровли здания жилого дома, а так же выдача заключения и рекомендаций по техническому состоянию и дальнейшей эксплуатации здания.

В ходе визуального осмотра, обмерных работ, вскрытий чердачного перекрытия и дальнейшего анализа полученной информации было установлено:

1. Cуществующая конструкция чердачного перекрытия не отвечает требованиям энергоэффективности

2. Были выявлены причины протечек кровли здания, которые могут повлечь за собой намокание и разрушение остальных конструкций здания

3.В неработоспособном состоянии находится 85% мауэрлата, 20% стропильных ног (в основном на стыках с мауэрлатом), 9% стропильных ног усилены ранее при помощи накладных досок с нагелями

4. Обнаружена несимметричность расположения балок в чердачном перекрытии

5. Деревянная обшивка сверху находится в ограниченно работоспособном состоянии, а обшивка снизу находится в неработоспособном состоянии из-за частичной коррозии нагелей

6. Гидроизоляция приопорных участков находится в неработоспособном состоянии.

По результатам обследования рекомендуется выполнить капитальный ремонт кровли с заменой мауэрлата, усилением стропильных ног в местах опирания с мауэрлатом, капитальный ремонт чердачного перекрытия с полным демонтажем верхней и нижней обшивки, заменой или усилением части несущих балок чердачного перекрытия и восстановление обшивки. Восстановить устройство недостающих подкосов под стропильные ноги. Несоблюдение предложенных рекомендаций может привести к частичному либо полному обрушению жилого здания.