Capital Group оптимизирует портфель коммерческой недвижимости

Capital Group и UFG Real Estate объявляют о заключении сделки по реализации проектов коммерческой недвижимости. Объем и условия сделки не раскрываются.
Один из крупнейших в России международных институциональных инвестиционных фондов, специализирующихся на московском рынке коммерческой недвижимости, UFG Real Estate приобрел в стопроцентную собственность бизнес-центры класса «А» «Пушкинский Дом» и «Конкорд», а также торговый центр «Метромаркет» — второй коммерческий проект в составе МФК «Созвездие Капитал – 2», расположенный в одном здании с БЦ «Конкорд». Продавцом объектов является Capital Group.
Первый вице-президент Capital Group Валентина Становова отметила актуальность данной сделки для развития долгосрочной стратегии компании: «Сегодня ключевой приоритет Capital Group — развитие новых проектов, не менее значимых для рынка, чем уже реализованные. В нашем активе — МФК класса deluxe «Легенда Цветного», первый в России действующий МФК с жилым небоскребом «Город Столиц», МФК «Имперский дом»; в стадии строительства — ряд новых масштабных проектов. В этой связи с 2011 года мы начали предпринимать последовательные шаги по оптимизации своего проектного портфеля коммерческой недвижимости, цель которой — повышение его ликвидности с акцентом на новые средние и крупноформатные многофункциональные, торговые и офисные проекты. Часть из них уже функционирует в составе завершенных проектов, которые остаются в активе компании: ТРЦ «Речной», новый ТРЦ в МФК «Авеню 77», бизнес-центры «Авиатор», «Сокол» и другие. В недалекой перспективе к ним присоединятся проекты в строящихся МФК «Триколор», МФК на 16 участке «Москва-Сити», МФК на Хорошевском шоссе. Помимо этого, мы приступили к реализации проектов, ранее находившихся на «бумажной стадии». Сделка с UFG Real Estate — очередной шаг к реализации задуманной стратегии, который позволит компании реинвестировать в развитие новых проектов».
Созданный в 2009 г. фонд UFG Real Estate Fund II был сформирован UFG Asset Management с целью реализации стратегии инвестирования в высококачественные объекты коммерческой недвижимости преимущественно в ЦАО г. Москвы. К июлю 2011 года этот фонд был уже частично проинвестирован, и UFG Real Estate специально под сделку с Capital Group привлекли крупного иностранного институционального со-инвестора, который вложил вместе с UFG Real Estate Fund II.
UFG Real Estate — один из крупнейших в России западных институциональных инвесторов, ориентированных на консервативную доходность и стабильность качественных коммерческих проектов, проверенных временем и рынком. Сроки инвестирования фондов составляют 5-8 лет. Комментируя сделку с Capital Group, Управляющий директор UFG Real Estate Михаил Тарасов подчеркнул высокий инвестиционный потенциал приобретенных проектов и их соответствие долгосрочной стратегии фонда: «Инвестиционная привлекательность московских проектов коммерческой недвижимости сегодня не вызывает сомнений, поэтому выбор в пользу качественных объектов с отличным расположением в центральных районах города был очевиден для нас. Реализуя фундаментальный подход к инвестициям, в рамках данной сделки мы взаимодействовали напрямую с девелопером и действующими успешными проектами Capital Group. В итоге были приобретены проекты, за годы работы доказавшие свою востребованность на рынке и представленные качественным пулом профессиональных арендаторов, что позволяет нам с уверенностью рассчитывать на дальнейшее увеличение стоимости данных активов».
Бизнес-центр «Пушкинский Дом» расположен на Страстном бульваре, в непосредственной близости от Пушкинской площади и Тверской улицы. Выгодное расположение, оригинальный архитектурный проект с сохраненным фасадом дома XIX века, свободные планировки, вместительный паркинг и доступность комплексной инфраструктуры Тверского района обеспечивают высокую привлекательность проекта для арендаторов.
ТЦ «Метромаркет» и бизнес-центр «Конкорд» — современные проекты в шаговой доступности от станции метро «Шаболовская» в непосредственной близости от основных транспортных магистралей — Садового кольца, Ленинского проспекта, ТТК. «Стратегия наших институциональных фондов — приобретать офисные здания целиком, поэтому мы также стали собственниками ТЦ «Метромаркет», который является неотъемлемой частью здания БЦ «Конкорд», — комментирует сделку Директор UFG Real Estate Павел Федоров. Благодаря сочетанию проектов в рамках единого комплекса достигнут оптимальный эффект синергии: высокая посещаемость торгового центра обеспечена как за счет жителей близлежащих домов, так и за счет арендаторов бизнес-центра и владельцев квартир в МФК «Созвездие Капитал – 2»; арендаторы офисных площадей в бизнес-центре, в свою очередь, получают комфортный доступ к комплексной инфраструктуре: ресторанам и кафе, супермаркету, торговой галерее. Дополнительное преимущество проектов — вместительный подземный паркинг, полностью закрывающий потребности арендаторов и посетителей.
Информация о проектах
О БЦ «Пушкинский Дом»
Офисное здание расположено в престижном районе Бульварного кольца и соседствует с самыми фешенебельными отелями, жилыми зданиями класса «люкс», ресторанами, салонами и магазинами. Выгодное местоположение обеспечивает удобный доступ ко всем основным транспортным магистралям столицы, включая Садовое кольцо и Ленинградский проспект.
Здание состоит из двух частей. Одна из них — сохраненный и восстановленный фасад дома, в котором жил и работал известный русский драматург XIX века А.В. Сухов-Кобылин. Вторая часть здания представляет собой 9-этажный офисный центр, в рамках которого свободные внутренние планировки обеспечили максимально выгодное использование офисных площадей.
О БЦ «Конкорд»
«Конкорд» — современный бизнес-центр, являющийся частью МФК «Созвездие Капитал - 2». Здание удачно сочетает динамику Шаболовки с традиционным обаянием тихих московских улиц и состоит из двух корпусов, объединенных единой входной группой. Просторные офисы с террасами, балконы с панорамным остеклением, вместительный подземный паркинг обеспечивает комфорт арендаторов. Удобное местоположение гарантирует транспортную доступность как со стороны центра и Садового кольца, так и со стороны Третьего транспортного кольца и Ленинского проспекта.
О сети «Метромаркет»
«Метромаркет» — первый проект Capital Group в сегменте торговой недвижимости. Развитие сети стартовало в 2002 году с открытия у станции метро «Пролетарская» торгового центра площадью 3500 кв.м. и было продиктовано решением об обеспечении жилых и бизнес-центров, реализуемых компанией, профессиональной торговой инфраструктурой. Появление «Метромаркетов» в составе ЖК «Тимирязевский», «Соколиное гнездо», «Созвездие Капитал» обеспечило компании накопление компетенций в сегменте ТРЦ и стало предпосылкой появления формата многофункциональных комплексов — приоритета развития Capital Group в настоящий момент. Также полученный опыт обеспечил успех проектов компании в сегменте среднеформатных ТРЦ: открытый в кризис «Речной» стал «Лучшим среднеформатным Торговым Центром 2010 г.» по мнению CRE Awards, а также «Лучшим Торговым Центром» по версии РСТЦ. Осенью состоится открытие нового проекта ТРЦ Capital Group в Северном Чертаново.