Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», к середине августа на рынке городской аренды очевидны изменения, характерные для начала так называемого высокого сезона. В июле спрос на квартиры продолжил свой рост и по отношению к июню увеличился на 6,5%, объем предложения уменьшился на 14%. Наиболее существенное снижение предложения квартир, более чем на 18%, пришлось на самый востребованный диапазон от 1000 до 3000 долл.
Максимальным спросом в июле 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 58% в структуре спроса. На втором месте объекты от 750 до 1000 долл. –34%. На самый дешевый сегмент, до 750 долл. пришлось 6%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. - около 2%.
Максимальное предложение квартир сохраняется в ценовом диапазоне 1000-3000 долл., на их долю пришлось 66%. Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долл. составили 25% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир (стоимостью до 750 долл.) находится на уровне 6%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 3% от общего объема предложения.
«В июле максимальный разрыв между спросом и предложением впервые сместился в ценовой диапазон 750-1000 долл. и составил 2,5 раза. При этом произошло существенное снижение разрыва между спросом и предложением в самом дешевом ценовом сегменте. Это можно объяснить, в том числе, и переориентацией части клиентов с квартир на комнаты. Спрос на комнаты в июле составил 10,4% от общего спроса, предложение – 14,5% от общего предложения», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
По состоянию на начало августа средняя стоимость найма квартир экономкласса составила: для однокомнатных квартир – 28,8 тыс. рублей, для двухкомнатных – 35,4 тыс. рублей, для трехкомнатных – 43,4 тыс. рублей.
По сравнению с июнем 2011 года средняя стоимость однокомнатных квартир экономкласса в рублевом эквиваленте возросла на 3,7%, средняя стоимость 2-комнатных и 3-комнатных квартир изменилась незначительно, в пределах статистической погрешности.
Больше всего квартир экономкласса предлагалось в ЮВАО, примерно 17% в структуре предложения. Далее следует ЮАО – 14,5% и ВАО – 13,5%. Минимальная цена предложения на однокомнатные квартиры составляет 19-30 тыс. руб./мес., максимальная – 50-100 тыс. руб./мес. в зависимости от округа столицы.
