«МИЭЛЬ-Аренда»: в конце лета появился спрос на недорогие домики

Активность арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости в июле 2011 г. продолжила закономерное снижение. Спрос упал по сравнению с июнем на 32%. Предложение также сократилось, но спад в июле по сравнению с июнем был незначительным, всего 3,6%. При этом следует отметить, что интерес к краткосрочной аренде загородного дома, на 1-2 месяца, все еще сохраняется.

Максимальным спросом в июле и первой декаде августа традиционно пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 45% в структуре спроса. Второе место в структуре спроса поделили сегменты до 1000 долл. и от 3000 до 5000 долл. – их доля составила примерно по 20%. На ценовой диапазон от 5000 до 10 000 долл. пришлось 10%, и только 5% заняли объекты дороже 10 000 долл.

«В июле вновь появился интерес к недорогим объектам. Так, доля спроса на домики стоимостью до 1000 долл./мес. возросла до 20%, в то время как в июне на такие объекты приходилось всего 4% от общего объема спроса. Скорее всего, небогатые или экономные горожане, только в июле определившиеся с планами на отпуск, оценивали шансы провести август и сезон «бабьего лета» в Подмосковье», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В структуре предложения в данный период 32% приходится на объекты стоимостью от 1000 до 3000 долл. На втором месте с равными долями (по 22%) - коттеджи до 1000 долл. и от 3000 до 5000 долл. На объекты стоимостью от 5000 до 10 000 тыс. долл. пришлось 20% в объеме предложения. И на самые дорогие загородные дома стоимостью от 10 000 долл. – всего 4%.

Спрос на коттеджи в аренду в зависимости от удаленности от МКАД распределился более-менее равномерно. Примерно по 20% пришлось на диапазоны 10-19 км, 20-29 км и более 50 км от МКАД. Исключение составили коттеджи, расположенные на расстоянии 30-49 км от МКАД, их доля составила 12%, и ближайшие, до 10 км от МКАД – около 16%.

Максимальное предложение коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД пришлось на ближайший к Москве пояс – ровно половина всех объектов. На пояса удаленности 10-19 км, 20-29 км, 30-49 км и свыше 50 км – соответственно 28%, 9%, 7,5% и 5,5% в структуре предложения.

Больше всего коттеджей в июле 2011 года предлагалось на Западном (29%), Юго-Западном (15%) и Южном (14%) направлениях, меньше всего – на Северном (6%) направлении.

По состоянию на середину августа 2011 года, в базе «МИЭЛЬ-Аренда» представлены объекты стоимостью от 15 тыс. рублей до 1 млн рублей. Самый дешевый объект в зоне до 10 км предлагается по цене 15 000 руб./мес., в интервале 10-19 км – за 20 000 руб./мес., 20-29 км – за 30 000 руб./мес., 30-49 км – объект за 40 000 руб./мес., удаленностью свыше 50 км – за 30 000 руб./мес.