Летние тенденции рынка элитной недвижимости

По данным аналитиков агентства TWEED, летом 2001 года рынок был крайне активен, однако повышения цен не произошло. В связи с этим, можно предположить, что на активность покупателей повлияло два фактора: первый - опасение повышения цен осенью, второй – вымывание с рынка имеющихся предложений и отсутствие новых объектов, т.е. опасение, что все закончится и купить будет нечего. Также не стоит сбрасывать со счетов ситуацию с финансовыми рынками, которая сейчас крайне нестабильна, что приводит к выходу инвесторов в кэш. Наличными средствами нужно оперативно распорядиться, а лучшей инвестицией на сегодня является премиальная недвижимость – и как инвестионно-финансовый инструмент, и как решение собственных жилищных вопросов, которые могли ранее откладываться, а сегодня, в отсутствие ликвидных инструментов, решаются.

Лидерами по продажам этим летом были два объекта – «Итальянский квартал» и Barkli Park – по темпам продаж они значительно опережают остальные объекты в ценовом сегменте от 10 до 20 тысяч долларов за квадратный метр. Хорошие показатели у ЖК «4 солнца». Динамика реализации данных объектов весьма высокая, что хорошо иллюстрирует активный покупательский спрос этим летом.

Также можно говорить об активном покупательском спросе и в объектах, где цены за квадратный метр выше 20 тысяч долларов, о чем свидетельствуют продажи в доме в Большом Афанасьевском переулке, вл. 24-26. На вторичном рынке в дорогом сегменте наибольшая активность отмечена в районах Остоженки, Патриарших прудов, Арбата, отмечена высокая востребованность домов на Красной Пресне – ЖК «Трилогия» и «Дом на Тишинке».

Кроме того, имеет смысл отметить продолжение тенденции переселения покупателей бизнес- класса в сторону центра. Об этой тенденции также свидетельствует большое количество проданных квартир маленькой площади, которые пользуются повышенным спросом.

Активность загородного рынка сегодня еще выше, чем городского. По мнению аналитиков Tweed это связано с тем, что покупатели элитной недвижимости, откладывавшие приобретение загородного дома, сегодня готовы решать этот вопрос, и в том числе в связи с потенциалом роста цен, а значит - с инвестиционной привлекательностью загородных объектов. Наиболее привлекательными остаются Новорижское направление, а также Калужское и Киевское. Самую лучшую динамику продаж показывает Millennium Park, он же наиболее привлекателен как инвестиционное предложение, т.к. явно виден потенциал роста цены данного объекта.