Регистрация перехода права собственности без передачи недвижимости

Покупатель здания может зарегистрировать право собственности на него без фактической передачи недвижимости.

К такому решению пришел Президиум ВАС РФ, рассмотрев 20 сентября на заседании дело № А63-4629/2010 по иску ЗАО «Юг Регион Недвижимость» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В январе 2010 г. общество «Юг Регион Недвижимость» выступило покупателем нежилого административно-торгового помещения. Договор купли-продажи предусматривал, что передача помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение.

Управление Росреестра в апреле 2010 г. отказало в государственной регистрации, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего передачу имущества от продавца к покупателю.

Суды арбитражной и апелляционной инстанции отказали обществу в требовании зарегистрировать здание. Общество обратилось с заявлением в ВАС РФ.

Рассматривая дело, ВАС РФ обратился к постановлению от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда
РФ № 22 (далее – постановление № 10/22). Как указано в абз. 4 п. 61 постановления № 10/22, когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права
собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать объект, принадлежность имущества продавцу не является препятствием для удовлетворения иска
покупателя о государственной регистрации перехода права».

Кроме того, ВАС РФ в своём определении напомнил, что положения ст. 551, 556 ГК РФ, регулирующие процедуру госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, не содержат обязательного условия о передаче объекта покупателю до его регистрации в качестве нового собственника.

Президиум ВАС РФ удовлетворил заявление общества и признал незаконным отказ Росреестра в регистрации права собственности.

«Допустив регистрацию перехода права собственности без обязательного условия в качестве передачи недвижимости, высшая судебная инстанция защитила, прежде всего, покупателей недвижимости от неправомерных действий продавцов, совершаемых после подписания договора, — считает Антон Стружков, генеральный директор Юридического Центр «Глосса». — Одновременно ВАС предоставил гибкий инструмент для заключения сделок по купле-продаже недвижимости».