Сегодня суббота, 31.07.2021, 09:07, ньюсмейкеров: 42611, сайтов: 1195, публикаций: 3187817
22.09.2011 00:00
Новости.
Просмотров всего: 3915; сегодня: 1.

За год цены на малоэтажное жилье Московской области выросли на 15%

За год цены на малоэтажное жилье Московской области выросли на 15%

Аналитики группы компаний «ГородОК» подвели итоги лета 2011 года на рынке малоэтажного жилья Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы набирают все большую популярность у покупателей жилья в Подмосковье, а девелоперы все чаще берутся именно за такие проекты. В новых комплексах, вышедших на рынок в 2011 году, покупателям предлагают не только недорогое комфортабельное жилье, но и более высокий уровень качества жизни.

Спрос.

Традиционно на рынке недвижимости каждое лето отмечается сезонное падение спроса, связанное с периодом отпусков. Лето 2011 года не стало исключением. Такая тенденция была характерна и для малоэтажных жилых комплексов, однако только в этом сегменте падение спроса было не столь существенным, как в сегменте многоэтажного жилья. Если в сегменте многоэтажного жилья число сделок в период отпусков, по сравнению с весенним периодом, уменьшилось в среднем на 15–20%, то в сегменте малоэтажек сокращение составило менее 10%.

Объясняется подобное различие тем, что процент малометражных квартир в многоэтажных домах существенно ниже, чем аналогичное предложение в малоэтажных домах. А они-то и являются самым ходовым товаром. Особенный интерес у покупателей вызывают компактные малометражные квартиры-студии, которые даже дешевле стандартных зонированных квартир. Самые недорогие предложения интересны обширной целевой аудитории, особенно – молодым семьям. Согласно статистике первой сети доступного жилья «ОКвиль» – одного из активных участников рынка малоэтажных комплексов Подмосковья – основные покупатели малометражных квартир – это молодые люди в возрасте 25 -32 лет. В большинстве случаев они состоят в браке и воспитывают одного ребенка. Большинство потребителей являются руководителями среднего звена.

Предложение.

По данным внутреннего мониторинга ГК «ГородОК», за летний период 2011 года на рынок малоэтажного жилья Московской области на расстоянии до 20 км от МКАД вышло 9 объектов. Среди них были как новые жилые комплексы, впервые вышедшие на рынок, так и новые корпуса в уже строящихся ЖК.

На сегодняшний день лидирующую позицию по числу новостроек (как в сегменте малоэтажного, так и многоэтажного строительства) занимает город Балашиха - 33 объекта.

Цена.

В связи с небольшим сезонным сокращением спроса в летний период на рынке наблюдалось снижение цен. У некоторых застройщиков это было плановое снижение цен в летние месяцы - от 5 до 7%, другие же демпинговали в рамках акций, которые действовали на протяжении одного летнего месяца, - в среднем на 7-10%.

Наиболее низкие цены на малоэтажное жилье в ближнем Подмосковье зафиксированы в поселках Щелковского муниципального района – Чкаловский и Биокомбинат. Средняя цена за квадратный метр в них составляет порядка 44 тыс. руб. Наиболее высокими ценами на жилье отличился подмосковный город Одинцово. Квадрат в нем оценивается примерно в 80 тыс. руб.

Жилые комплексы первой сети доступного жилья «ОКвиль» расположены вблизи городов Королев, Мытищи, Пушкино и Щелково. Цены на квартиры в них существенно ниже, чем в среднем по этим городам. Так, стоимость однокомнатной квартиры в ЖК «ОКвиль в Лесных Полянах» (г. Королев) на 25% ниже средней стоимости однушек в многоэтажных новостройках в Королеве.

Относительно лета 2010 года, уровень цен на жилье в сегменте малоэтажного строительства Московской области вырос на 15%.

«К сожалению, на рынок выходят не только добросовестные застройщики. Все чаще стали появляться объекты, которые сдаются без коммуникаций и с серьезными нарушениями строительных технологий. Стоимость квадратного метра в них, как правило, ниже средней стоимости по рынку более чем на 35%. В таких случаях, велик риск того, что дом будет снесен по решению суда в связи с нарушением градостроительного законодательства», - рассказывает директор по маркетингу ГК «ГородОК» Полина Чалая.

Прогноз.

По мнению аналитиков ГК «ГородОК», формат малоэтажных жилых комплексов будет активно развиваться в будущем. Связано это с тем, что после кризиса потребители стали гораздо требовательнее относиться и к самому жилью, и к среде обитания. Они уже менее охотно, чем раньше, приобретают многоэтажку в поле, где нет ни социальной инфраструктуры, ни магазинов, ни развлечений. Девелоперы уловили эту тенденцию и стали включать в инвестиционные портфели малоэтажные жилые комплексы, похожие на европейские пригороды – полностью благоустроенные территории с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Справка:

Группа компаний «ГородОК» — инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора, девелопера, заказчика, застройщика и генподрядчика на рынке качественного и доступного жилья Московской области с 2006 года. Одним из основных направлений деятельности ГК «ГородОК» также является послепродажное управление и эксплуатация жилой недвижимости. Сайт компании: www.okvil.ru

Первая сеть доступного жилья «ОКвиль» - это новый формат малометражных квартир-студий, расположенных в небольших малоэтажных комплексах в районах ближнего Подмосковья, в 10-15 км от МКАД. Площадь квартир начинается от 21 квадратного метра. Цена стартует – от 1,4 млн рублей. Среди вариантов планировки есть двухуровневые квартиры. ГК «ГородОК» предлагает возможность использовать квартиры и дома в сети жилых комплексов «ОКвиль» в качестве «доходной недвижимости». Застройщик берет на себя функции управляющей компании и помогает в получении ежемесячной ренты собственникам недвижимости.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Законодательство, право, Инфраструктура, Молодежь, Потребительский рынок, Стандартизация
Сайты субъектов РФ: Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ

Ньюсмейкер: ГородОК — 9 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку

Контакты с пресс-службой:
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
29.07.2021 21:09 Товары и услуги
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
Компания AOC, производитель компьютерных аксессуаров и мировой бренд игровых мониторов номер один, переименовала весь свой игровой сегмент под бренд AGON by AOC. AGON by AOC будет охватывать все продукты AOC связанные с играми, начиная от игровых мониторов до игровых гарнитур, механических...
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 7:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...