Откровенно говоря

11 октября 2011 года в зале «Библиотека» отеля «Балчуг Кемпински Москва» прошла пресс-конференция ГК «МИЦ». В ходе мероприятия топ-менеджмент компании представил все текущие девелоперские проекты и анонсировал финансовое участие Сбербанка в рамках строительства жилого комплекса в г. Железнодорожный. Также обсуждалась тема перспектив развития рынка недвижимости в условиях возможного наступления нового кризиса.

11 октября в отеле «Балчуг Кемпински Москва» состоялась пресс-конференция ГК «МИЦ». В числе представителей компании были: Андрей Рябинский- председатель совета директоров ГК «МИЦ», Сергей Хорошков- генеральный директор МИЦ-Девелопмент, Наталья Соломонова- генеральный директор МИЦ-Недвижимость и Ольга Новицкая – директор по связям с общественностью ГК «МИЦ». Топ-менеджмент компании рассказал о профиле деятельности группы компаний и представил новый проект, который будет реализовываться при финансовой поддержке Московского Банка Сбербанка России. На строительство первой очереди одобрена кредитная линия на 1, 7 млрд рублей. Средства предназначены для финансирования строительства первой очереди многоэтажного жилого комплекса в микрорайоне Павлино-2 г. Железнодорожного Московской области.

Строительство жилого комплекса «Новое Павлино» в г. Железнодорожный, по словам Андрея Рябинского, председателя совета директоров ГК «МИЦ», обеспечит жильем более 5 тысяч человек. В генплане застройки микрорайона планируется возведение детского сада, поликлиники. Жилой комплекс будет обеспечен 1211 парковочными местами. Также запланировано строительство 2-х наземных гаражей на 576 мест. Общее количество квартир в жилом комплексе составит 2366 шт. По словам Сергея Хорошкова, генерального директора МИЦ-Девелопмент, качество строительства объекта и сотрудничество с надежным банком, предлагающим выбор ипотечных программ, обеспечит высокий уровень спроса у потенциальных покупателей.

В рамках обсуждения инвестиционно-девелоперской деятельности компании Сергей Хорошков также остановился на проекте «Коммунарка». «Реализуя новые очереди проекта, мы улучшаем качество объектов, например, мы увеличили высоту потолков с 2,80 до 3 м. Мы заменили лифты. Сейчас мы закупаем лифты, изготовленные по немецким технологиям. В проекте используется автономное теплообеспечение, котельные располагаются на крышах домов, что гарантирует постоянное наличие горячей воды и отопления. Благодаря такому решению удаётся существенно сокращать теплопотери. В числе объектов инженерной инфраструктуры предусмотрена и отдельно стоящая котельная, которая будет обеспечивать теплом школы, детские сады и порядка 300 тыс. кв.м. жилья». Другим обсуждаемым проектом стал индустриально-логистический парк «Орудьево», который находится в Дмитровском районе Подмосковья. Площадь участка составляет 1400 Га. Логистический центр ориентирован на конечного потребителя и уже есть компании, которые приобрели порядка 130 Га первой очереди проекта, площадь которой – 400 Га.

Еще один блок деятельности, который ведет ГК «МИЦ» относится к риэлторскому направлению. Эту часть бизнеса представила Наталья Соломонова, генеральный директор МИЦ-Недвжимость. По ее словам, сейчас покупатели предпочитают двухкомнатные квартиры в панельных домах, площадью, в среднем, 50 квадратных метров. Подобное явление продиктовано программами банков, поскольку ипотеки чаще всего берут покупатели массового жилья. Соломонова подчеркнула, что в сентябре на вторичном рынке Москвы прослеживался спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а на первичном рынке - однокомнатные квартиры остаются традиционно в спросе. "Но я не стала бы говорить, что сегмент рынка жилья маломерный", резюмировала генеральный директор.

В ходе пресс-конференции руководителям ГК «МИЦ» был адресован ряд вопросов, самым актуальным из которых стал вопрос расширения границ Москвы. В вязи с инициативой властей по расширению существующих границ столицы проект «Коммунарка» вошёл в территорию «Новой Москвы», что не могло не отразится на изменении уровня цен на жильё в этом районе. Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ» сообщил, что стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 20 – 25 %. Нынешние цены на квартиры в «Коммунарке» полностью отражают ситуацию на рынке. На сегодняшний день минимальная цена составляет 59 тыс. руб. за 1 кв.м., а максимальная в районе 104 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя цена находится в диапазоне 65 – 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Разница в стоимости объясняется различной степенью готовности домов. По словам Андрея Рябинского сохраняется потенциал роста стоимости квадратного метра, также динамика спроса показывает высокую активность.

Участники пресс-конференции обсудили принятый Государственной Думой в первом чтении закон о строительстве жилья эконом класса. Представители ГК «МИЦ» сошлись во мнении, что, скорее всего на практике этот закон не будет работать. Более того закон не отвечает параметрам рыночной экономики и лишает его участников возможности честной конкуренции.

Активное обсуждение вызвал вопрос о возможности второго финансового кризиса и нестабильной экономической ситуации. На сегодняшний день продажи квартир в объектах ГК «МИЦ» идут в соответствии с графиком. Как сказала Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК МИЦ»: «Сейчас, принимая во внимание прошлые кризисные явления, экономика проектов крайне серьезно просчитывается, что предусматривает выработку устойчивости к возможному кризису». По мнению председателя совета директоров Андрея Рябинского ситуация 2008 года не повторится и второго глобального криза не будет. Тем не менее, опасность потрясений есть. В этой ситуации ГК «МИЦ» следит за собственной устойчивостью и ликвидностью. В 2008 году ГК «МИЦ» первая опустила цены на квартиры в своих объектах, что позволило полностью восстановить график поступления денежных средств спустя 8 месяцев. В условиях кризиса ГК «МИЦ» не только смогла спокойно достроить начатые проекты, но и приобрела новые площадки и проекты. В целом если рассматривать жильё эконом класса как инвестиционный инструмент, в кризис стоимость этого актива падает на 20%, примерно спустя 6 – 8 месяцев ситуация приходит в норму, а в дальнейшем начинается удорожание актива. Таким образом, Председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский уверен, что «жильё эконом класса является лучшим «убежищем» для денег в кризис».

Справка о компании:

Группа компаний «МИЦ» - динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1 млн. квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.