Специалисты по оценке и недвижимости собрались за круглым столом RICS в Киеве

В Киеве в Большом конференц-зале НАН Украины прошел Круглый стол «Инвестиционные решения и оценка в условиях неопределенности», организованный Национальной ассоциацией RICS Rossia & CIS.

«Идея проведения круглого стола возникла в связи тенденциями, которые проявляются сегодня на существующих инвестиционных рынках, в т.ч. и рынках недвижимости. Инвесторы находятся в лихорадочном поиске наиболее выгодных проектов и ставят задачи, которые позволили бы им правильно спрогнозировать и рассчитать прибыльность их будущих капиталовложений. Но неопределенность на рынке сильно усложняет эти задачи», — пояснил Сергей Овчаров FRICS*, партнер RICS в Украине, первый заместитель председателя Совета УТО, председатель совета директоров ООО «Спецоценка - Украина».

В работе круглого стола приняли участие представители Аудиторской Палаты Украины, Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, Ассоциации специалистов оценки, Ассоциации Украинских Банков, Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины, Киевского НИИ судебных экспертиз, Лиги оценщиков земли, Международной федерации специалистов по недвижимости (FIABCI), Фонда государственного имущества Украины, Украинского общества оценщиков, Украинского общества финансовых аналитиков, банков Украины, стран СНГ и Евросоюза, и других крупных объединений и фондов. Также на круглом столе были представители инвесторов, деловых кругов и крупного бизнеса. Всего в мероприятии участвовали более 70 человек

Сергей Овчаров отметил, что в условиях глобального кризиса оценочной профессии предстоит «вновь познать и вылечить себя». «Нынешняя мировая стагнация финансовых рынков, как ни парадоксально, способна обеспечить фазовый переход и создать качественно новые возможности для этой профессии. Ведь в условиях нестабильности и неуверенности рынков недвижимости мировое сообщество нуждается в лучших консультантах, тех, кто обладает актуальной информацией и новейшими данными о рынке, одновременно соблюдая строгие профессиональные и этические нормы. Такими специалистами, которые отвечают данным критериям вот уже более 140 лет, считаются члены Королевского Института сертифицированных сюрвейеров — The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) — одной из наиболее почитаемых в мире ассоциаций, представляющей интересы специалистов в области недвижимости, строительства и землепользования» — считает эксперт.

В первой части Круглого стола обсуждали проблемы оценочной деятельности, вопросы регулирования оценки в Украине, международный опыт RICS, неопределенность оценки в период кризиса и влияние Стандартов оценки RICS (RICS Red Book) на качество оценки.

С приветственным словом и об актуальных вопросах методического регулирования оценки в Украине выступил Евгений Григоренко Заместитель Председателя Фонда государственного имущества Украины

О современных проблемах оценки рассказал Александр Лопатников MRICS, Член Совета директоров Национальной Ассоциации RICS Rossia & CIS, Председатель Профессиональной группы по Оценке (Valuation Professional Group RICS Russia), Управляющий директор, American Appraisal (AAR), Inc. Председатель Экспертного совета УТО Яков Маркус (ЧП «БЮРО МАРКУСА») FRICS высказался об относительности оценки.

Александр Драпиковский, Член Совета УТО, Директор Центра организации и экономики городского землепользования и Ирина Иванова, Член Совета УТО, Зам.директора Центра организации и экономики городского землепользования выступили с презентацией «Объективная неопределенность оценки в период кризиса».

В презентации говорилось о природе неопределенности оценки, об оценке эффективности рынка недвижимости, рассматривались виды неопределенности: субъективная, модельная и объективная. Спикеры отметили необходимость объяснения в отчете природы и причины неопределенности, ее влияния на процесс оценки и надежность полученного результата.

Среди выступающих также были Алексей Калапуша MRICS (Ассоциированный партнер Бейкер Тилли Украина) с докладом «Влияние Стандартов RICS на проект Национальных стандартов оценки Украины» и Валерий Галасюк (ООО фирма "ИНКОН-ЦЕНТР") с темой «О необходимости учета "принципа субъективной асимметричности экономических оценок" в расчетах дисконтированных денежных потоков»

В обсуждении приняли участие Елена Коваль FRICS, Заслуженный оценщик УТО, член Совета УТО, Председатель Комитета по сертификации УТО, Директор ООО «Международная консалтинговая компания», Алексей Амфитеатров FRICS, Заслуженный оценщик УТО, Председатель УТО, директор ООО КФ «Остров», Валерий Воронин, профессор, директор ООО "ВАЛКОЛ", Борис Платонов профессор кафедры "Искусствоведения и экспертной деятельности" Национальной академии руководящих кадров культуры и искусства Министерства культуры и туризма Украины, Ирина Антипенко Председатель Лиги оценщиков земли, Сергей Сушко MRICS, Заместитель директора оценки и консалтинга «Colliers Intrnational», Сергей Пузенко MRICS, Заслуженный оценщик УТО, заместитель Председателя УТО, Председатель Комитета по учебной деятельности и связям с учебными центрами УТО, директор ЗАО «Украинско-Сибирское агентство по недвижимости», Герман Смирницкий MRICS, Заслуженный оценщик УТО, член Совета УТО, Партнер группы компаний "Увекон", Михаил Горяйнов директор Департамента оценки и оценочной деятельности ФДМУ, Сергей Фролов MRICS, Президент АСБОУ, директор ЧП «Аргумент», Андрей Коваль начальник отделения управления рисками обеспечения Департамента управления рисками АТ «ЭРСТЕ Банк», Андрей Лазарев MRICS, директор ООО БДО "Валюэйшн", Юрий Прозоров, Президент Украинского общества финансовых аналитиков, Александр Рубанов, Генеральный директор ООО «САМСОН».

Генеральным информационным партнером круглого стола выступил украинский профессиональный информационно-аналитический интернет-портал о рынке недвижимости Building.ua

* FRICS (Fellow of Royal Institution of Chartered Surveyors) – член-корреспондент RICS.

Регулятор оценочной деятельности в Украине.