Какие новостройки Подмосковья самые ликвидные?

Квартиру можно покупать с разными целями: кто-то хочет жить в ней сам, кто-то собирается сдавать в аренду, ну а для кого-то главное – выгодно ее потом перепродать. Для последней категории людей вопрос ликвидности квартиры является одним из наиболее важных. О том, как выбрать такой объект, рассказывает Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22.

1. Первым и самым важным фактором, определяющим ликвидность квартиры, является цена. Чем она меньше, тем спрос на квартиру больше. По этой причине элитные квартиры в хороших домах, например, могут экспонироваться по нескольку месяцев или даже лет, а дешевое жилье в совсем «убитой» панели уходит буквально сразу. Виталий Бахвалов говорит, что с появлением на рынке такого понятия, как «жилье комфорт-класса», у покупателя выбор качественных объектов по доступной цене стал значительно больше. «Теперь за относительно небольшие деньги люди получают современное, комфортное жилье в районах с хорошей инфраструктурой», - говорит эксперт;

2. Во-вторых, наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках со стадией готовностью дома не менее 30%. Для дальнейшей перепродажи это не так важно, ведь квартира, в любом случае, уже будет реализована на финальной стадии строительства, или когда оно будет окончено. Но для инвестора чем выше стадия готовности, тем ниже риски. Цена квартиры, соответственно, также растет, поэтому каждый сам для себя определяет момент входа в проект;

3. Надежность застройщика – тоже фактор, повышающий ликвидность квартиры. Но в данном случае этот вопрос важен, в первую очередь, для самого инвестора, а не для конечного покупателя. Лучше если это будет компания, существующая на рынке больше 3-х лет, успешно пережившая кризис 2008-2009 гг, и имеющая уже реализованные проекты;

4. Предпочтительнее покупать квартиру в радиусе примерно до 20 км от МКАД, в развивающемся городе с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением со столицей;

5. Если выбирать, что лучше – квартира в новом микрорайоне или в доме точечной застройки, то первый вариант предпочтительнее. Хорошая инфраструктура района значительно увеличивает ликвидность жилья, особенно, детская инфраструктура. Также в районе не должно быть отрицательно сказывающихся объектов, например, свалок и т.п.;

6. Если квартира приобретается в подмосковном городе, желательно, чтобы она была расположена не дальше чем в 10 мин. ходьбы от остановки транспорта или железнодорожной станции. Транспортная доступность жилья существенно повышает его привлекательность для покупателя. Поинтересуйтесь планами развития района, города, транспортных путей. Если в район планируется провести ветку метро, то ликвидность квартиры со временем резко возрастет, как и ее цена;

7. В Подмосковье лидерами продаж являются однокомнатные квартиры, на них приходится порядка 75% спроса. Оптимальный метраж такой квартиры – 45-70 кв.м. Оптимальный метраж кухни – 12-14 кв.м: слишком маленькая или слишком большая кухня отрицательно сказываются на привлекательности квартиры.

8. Желательно, чтобы окна выходили на несколько сторон. Хорошие видовые характеристики положительным образом сказываются и на цене (до 20%), и на ликвидности квартиры;

9. Не пользуются спросом квартиры на первом и последнем этажах, оптимальное расположение – выше 5-го этажа;

10. Оптимальная высота потолков – не ниже 2,8 м

Мы на надеемся, что данные рекомендации позволят инвестору не ошибиться с выбором квартиры и приобрести наиболее оптимальный вариант.