На рынке арендной недвижимости сезонное оживление: спрос на аренду квартир бизнес-класса с начала 2011 года вырос более, чем на 30%. Пик активности арендаторов традиционно пришелся на начало делового сезона, определив нынешние показатели стоимости аренды жилья бизнес-класса – от 80 000 руб/мес и выше, в зависимости от расположения и формата недвижимости. По мнению экспертов, все большую популярность на рынке аренды в Москве приобретают доходные дома, которые изначально созданы для постоянной сдачи жилья в аренду и обеспечены всеми необходимыми службами эксплуатации и системами оказания услуг.
Подтверждением тому является повышение спроса на доходные дома в 1-й очереди проекта создания системы доходных домов «Рублево-Мякинино» - клубного поселка бизнес-класса, который на данный момент заселен на 80%. «Активный спрос среди арендаторов пришелся на июнь. К концу года мы планируем полностью сдать поселок. Предварительные договоренности с потенциальными клиентами уже достигнуты», - рассказывает Генеральный директор ЗАО «УК «АС Менеджмент» (инвестиционная группа компаний ASG) Роберт Хайруллин.
По словам Р. Хайруллина, на рынке существует устойчивый спрос в формате доходных домов на краткосрочную аренду. «Мы предлагаем подобный вид услуг и, исходя из нашей практики, можем сделать вывод, что такое предложение востребовано на рынке, поскольку дает дополнительные преимущества, по сравнению с арендой коттеджа. Наши клиенты могут воспользоваться дополнительными услугами - услуги горничной, мойка автомобиля, а также: организацией фуршетов, трансфером, услугами официантов и пр. Перечень услуг постоянно расширяется в соответствии с потребностями проживающих для создания максимально комфортного пребывания», - говорит Роберт Хайруллин.
Закрытый поселок клубного типа «Рублево-Мякинино» состоит из 12 финских коттеджей с пятью спальнями, рассчитанных каждый на одну семью. Дома сдаются полностью готовыми к проживанию. Стоимость аренды коттеджа в «Рублево-Мякинино» до 180 000 рублей в месяц. Поселок расположен в зеленой зоне, в пешей доступности от станции метро «Мякинино» и в непосредственной близости от МКАД. Поблизости находятся все необходимые объекты развлекательной и торговой инфраструктуры.
«Основной пул арендаторов составляют менеджеры российских и зарубежных компаний - люди, которые привыкли к высокому уровню комфорта. Перед началом реализации проекта мы провели подробное маркетинговое исследование и можем сказать, что доходных домов на рынке Москвы и ближайшего Подмосковья практически нет», - утверждает Роберт Хайруллин.
Комплекс доходных домов «Рублево-Мякинино» расположен на территории 3,5 га, общая площадь строений по проекту – свыше 30 000 кв.м. Он рассчитан на размещение 400 семей при общем количестве проживающих не более 1 000 человек. Объем инвестиций в проект составит 2,0 млрд.руб. Источниками финансирования являются собственные средства ИГК «ASG». Срок окупаемости проекта составит 6-7 лет.
В начале 2011 года были завершены работы по возведению первой очереди проекта - поселка клубного типа из финских коттеджей. Вторую очередь проекта, состоящую доходных домов «бизнес-класса», которые строятся по индивидуальным проектам, планируется завершить в 2012г.
После реализации проекта «Система московских доходных домов «Рублево-Мякинино» будет насчитывать свыше 400 апартаментов, в том числе:
• 65% - студии и односпальные апартаменты;
• 30% - двуспальные апартаменты;
• 5% - трех–пятиспальные апартаменты.
По классу все апартаменты делятся на три группы:
• 30% - стандартные;
• 50% - бизнес-класс;
• 20% - элитные.
Комплекс находится в собственности ЗПИФов под управлением УК «АС Менеджмент».
