Сегодня пятница, 25.06.2021, 14:08, ньюсмейкеров: 42551, сайтов: 1195, публикаций: 3177725
08.01.2012 00:00
Новости.
Просмотров всего: 1391; сегодня: 2.

Малогабаритная квартира: кому выгодно?

Малогабаритная квартира: кому выгодно?

В советские времена, когда в крупных городах квартирный вопрос стоял особенно остро, для многих малогабаритная квартира была пределом мечтаний. Пусть маленькая, с не самой удобной планировкой, но зато своя, не коммунальная, с отдельной кухней и санузлом. А кого привлекают малогабаритные квартиры сегодня, есть ли смысл их строить, покупать и выбирать в качестве объекта инвестиций?

Малогабаритными риэлторы называют квартиры площадью 25-32 квадратных метров. Назвать этот формат популярным у столичных застройщиков сейчас нельзя: за последние двадцать лет по-настоящему малогабаритное жилье в Москве практически не строилось, вместо этого застройщики предпочитали создавать квартиры-студии, которые позиционировались как индивидуальное комфортное жилье. По наблюдениям специалистов ГК «МИЦ», в современных домах-новостройках малогабаритных квартир почти нет, а то, что есть, встречается в домах точечной малоэтажной застройки не в самом ближнем Подмосковье (например, п. Рыболово). В высотных монолитных домах маленькие квартиры встречаются очень редко, и связано это, прежде всего, с технологией строительства: малогабаритные квартиры требуют возведения большого количества стен, санузлов и подведения к ним многочисленных коммуникаций, что не всегда достижимо в домах современной планировки. Поэтому метраж квартир в монолитных зданиях обычно начинается от 40 кв. м.

Больше всего малогабаритных квартир сосредоточено, конечно же, на вторичном рынке недвижимости, где предлагается жилье в старых домах советской постройки. Обычно это квартиры площадью от 18 до 28 квадратных метров. Привлекательность таких объектов проистекает из их скромной цены: она настолько невелика, что дешевле покупать только комнату, а так как отдельное жилье всегда удобнее и предпочтительнее, такие квартиры пользуются особенным спросом. В Москве такое жилье можно найти по цене от 3,5 млн. рублей.

Самыми востребованными вариантами сегодня, по словам специалистов ГК «МИЦ», являются однокомнатные квартиры метражом 30 кв. м, двухкомнатные по 40 кв. м и трехкомнатные около 60 кв. м. Покупают их как для себя, так и для вложения инвестиций. Так как цена такой квартиры – минимальный входной билет на рынок недвижимости, то «малогабарит» обычно приобретают молодые семьи, родители студентов и инвесторы, ориентированные на таких потребителей.

В качестве инвестиционных объектов такие квартиры тоже выгодны, так как их всегда можно продать в рекордно короткие сроки и по максимальной цене за метр. Иными словами, девелопер, построивший дом с большим количеством маленьких квартир, без покупателей не останется никогда. Но есть при возведении малогабаритного жилья и ряд конструктивных сложностей, которые пока не дают этому направлению девелопмента стать массовым. «Начиная работать над отдельно взятым проектом жилого дома, застройщик рассчитывает экономику проекта, - поясняет Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ-Девелопмент (ГК «МИЦ»). – При планировке дома необходимо учесть множество факторов, от которых будет зависеть конечная площадь квартир: границы будущего дома не должны выходить за пределы пятна застройки, для каждой квартиры должны быть соблюдены нормы инсоляции – то есть количество часов, когда в окна попадает солнечный свет. В жилом комплексе «Коммунарка», который строит ГК «МИЦ» нет малогабаритных квартир, экономика этого проекта предполагает строительство квартир стандартных площадей. Однако в нашем проекте «Новое Павлино» в г. Железнодорожный мы планируем строительство однокомнатных квартир-студий метражом 30 кв. м. Посадка дома позволяет проектировать такие квартиры в отдельных секциях жилого дома».

Вполне возможно, что скоро, благодаря стараниям экономически подкованных девелоперов, малогабаритная квартира перестанет ассоциироваться у покупателей с обветшавшей и некомфортной «вторичкой» и вернется в нашу жизнь в качестве современного первичного жилья, доступного даже молодой семье.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Девелопмент, Недвижимость жилая, Потребительский рынок, Стандартизация, Технологии
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Благоустроенный двор увеличивает цену в новых домах Москвы на 15%
25.06.2021 11:52 Аналитика
Благоустроенный двор увеличивает цену в новых домах Москвы на 15%
В рамках проведенного исследования эксперты Kalinka Group проанализировали придомовые территории клубных домов с количеством лотов до 100 со стартом продаж в 2019-2020 г. По данным компании, наличие собственного благоустроенного двора приводит к достаточно существенному удорожанию квартир и...
15 спутников запустят в стратосферу школьники и студенты в Подмосковье
23.06.2021 17:25 Мероприятия
15 спутников запустят в стратосферу школьники и студенты в Подмосковье
Финал первой Всероссийской научно-исследовательской программы для школьников и студентов «Стратосферный спутник» стартовал 23 июня в Черноголовке Московской области. Командам предстоит в очном формате доработать проекты стратосферных экспериментов, над которыми трудились с апреля, и провести запуск...
Отношение граждан к различным платежным средствам
22.06.2021 11:29 Аналитика
Отношение граждан к различным платежным средствам
Граждане не торопятся отказываться от наличных. Доля тех, кто не представляет своей жизни без наличных, хотя и снизилась за 2020 год до 55%, но все еще сопоставима с теми, кто не может обойтись без расчетов...
Навязывание услуг и товаров под видом страхования недопустимо
21.06.2021 10:56 Консультации
Навязывание услуг и товаров под видом страхования недопустимо
Агенты страховщиков (банки, автосалоны и другие посредники) в ряде случаев одновременно с продажей страховых полисов предлагают потребителям дополнительные продукты и услуги, не относящиеся к страхованию, — например, юридические, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. ...
Фахверк Домогацкого
20.06.2021 17:08 Товары и услуги
Фахверк Домогацкого
Фахверк происходит от немецкого "fachwerk" и переводится, как каркас. Здание, построенное фахверковым способом, представляет собой каркасное деревянное строение в качестве основы. Благодаря объединению вертикальных, горизонтальных и наклонных несущих стоек под углами каркасное...