Итоги года на рынке новостроек: факты, тенденции, события

По итогам 2011 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Москвы возросла на 15,2% и составила 238,9 тыс. руб. за кв. м с учетом элитного жилья. Такие данные приводят аналитики компании «Азбука Жилья».

Эксперты компании объясняют, что высокий рост цен на новостройки в Москве обуславливается низким объемом выхода нового предложения при неизменно высоком уровне спроса, формирующегося за счет жителей и столицы и других регионов РФ, а также заметной долей элитной недвижимости, которая по ценовым характеристикам значительно превосходит другие сегменты московского рынка. Разнонаправленная динамика цен по месяцам варьировалась от -0,8% до +2,6%, за исключение мая и сентября 2011 года, когда уровень цен в Москве повысился на 4,9 и 5,1% относительно предшествующего месяца соответственно. В последний месяц года прирост составил менее 1%.

Наиболее заметный ценовой прирост относительно декабря 2010 года был отмечен в элитном сегменте (+13,3%) и комфорт-классе (+12,6%), в декабре 2011 года квартиры в новостройках этих сегментов предлагались по 513,7 и 119,2 тыс. руб./кв. м соответственно. Новостройки эконом и бизнес классов за год выросли в цене на 9,7 и 9,6%, до 125,6 и 193,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя цена на новостройки Подмосковья по итогам декабря 2011 года по данным компании «Азбука Жилья»составила 62,3 тыс. руб., что соответствует уровню декабря 2010 года и на 0,5% выше значения предыдущего месяца. В 2011 году на первичный рынок жилья Подмосковья продолжился выход значительного числа новых проектов комплексного строительства.

«Выход на рынок столь большого числа новых объектов при обилии уже существующего предложения создает условия для формирования высокого уровня конкуренции среди предложений и компаний-застройщиков, что сдерживает ценовой рост» - объясняет Артем Ржавский, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

В целом в течение года разнонаправленная динамика цены 1 кв. м варьировалась от -2,1% до +1,7% в месяц.

В последний месяц уходящего 2011 года динамика цен на первичном рынке Московской области преимущественно находилась в положительном спектре.

2011год справедливо можно назвать богатым на события, которые повлияли на поведение участников рынка недвижимости.

«Самым ярким событием уходящего года на рынке новостроек Москвы и Московской области стало решение властей РФ о присоединении части территорий Московской области к Москве. Оглашение данного решения повлекло за собой летом 2011 года небывалый рост спроса со стороны покупателей на новостройки, расположенные на этих территориях» - комментирует Владимир Каширцев, директор по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья».

Таким образом, среди объектов реализуемых АН «Азбука Жилья» повышенным спросом пользовались такие жилые комплексы как «Град Московский» и «Солнцево парк». Пик активности был отмечен в конце лета. Осенью ажиотажный спрос постепенно начал снижаться, но оставался на довольно высоком уровне.

«Не менее заметным событием на рынке первичной недвижимости Москвы в уходящем 2011 году стал запрет правительства города на осуществление нового строительства в центральной части города – в пределах ТТК, а также пересмотр всех существующих инвестиционных контрактов на осуществление строительства в городе в целом, многие из которых были отменены или ограничены» - добавляет Артем Ржавский.