Сегодня понедельник, 21.06.2021, 01:11, ньюсмейкеров: 42535, сайтов: 1195, публикаций: 3175816
13.01.2012 00:00
Новости.
Просмотров всего: 1414; сегодня: 1.

С какого момента покупатели квартир в новостройках обязаны оплачивать коммунальные услуги?

С какого момента покупатели квартир в новостройках обязаны оплачивать коммунальные услуги?

Представьте себе ситуацию: участники долевого строительства наконец дождались завершения строительства их дома. И вот в тот момент, когда дольщики подписывают акт приема-передачи жилья, застройщик дает им направление в эксплуатационную организацию, где им в обмен на ключи от квартир подают на подпись счета за коммунальные услуги за несколько месяцев вперед.

Главная несправедливость этой ситуации заключается в том, что первое время после получения квартиры дольщик жить в ней не сможет, так как там еще долгое время будут вестись работы по чистке и отделке помещений. Иными словами, жить в квартирах до сдачи дома в эксплуатацию будут рабочие, а платить за содержание этих квартир – жильцы.

Основной вопрос, которым в этой ситуации следует задаться дольщику, это то, откуда в доме появилась эксплуатационная организация. Ведь согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом должны выбирать сами собственники помещений и никто другой. «Ситуация, в которой застройщик сам выбирает управляющую компанию для оказания коммунальных услуг и ставит потом дольщиков перед ее существованием, как перед фактом, незаконна, - замечает Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК «МИЦ». – Но некоторые застройщики могут пойти на такой шаг».

Придя в эксплуатационную организацию, дольщик попадает в крайне неприятное положение: или подписать все документы и счета, которые предлагает управляющая компания, или не получить ключей от квартиры. А предлагается, как правило, оплатить коммунальные и эксплуатационные услуги за 4 месяца вперед и далее вносить плату помесячно. Свое решение управленцы обосновывают соответствующим Постановлением Правительства Москвы. Дольщики в такие моменты, как правило, теряются и ради получения ключей подписывают все, что от них требуется, а ведь на самом деле закон на их стороне. Так, пункт 5 статьи 153 Жилищного кодекса гласит, что начинать вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственник должен с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т.е. с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество, и пока этого не произошло, он свободен от платежных обязательств. В управляющих компаниях в ответ на это обычно заявляют, что 153 статья ЖК касается только уже существующих объектов недвижимости, а не вновь созданных. Эта недомолвка в федеральном законе и создает главную лазейку для недобросовестных застройщиков и коммунальщиков. Не бойтесь таких заявлений и в случае давления подавайте в суд – он в этой ситуации, скорее всего, будет на вашей стороне. Согласно сложившейся юридической практике,в суде нормы федерального законодательства имеют больший вес, чем местные.

Если застройщик работает по федеральному закону от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ситуация несколько упрощается: дольщики, имеющие зарегистрированный договор «Об участии в долевом строительстве…», могут заранее обозначить в нем условия внесения платежей за «коммуналку», чтобы в будущем не попасть в затруднительную ситуацию. В остальных случаях дольщику следует уверенно отстаивать свою точку зрения и в случае полного несогласия с застройщиком обращаться для защиты своих прав в суд.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания, Законодательство, право
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Фахверк Домогацкого
20.06.2021 17:08 Товары и услуги
Фахверк Домогацкого
Фахверк происходит от немецкого "fachwerk" и переводится, как каркас. Здание, построенное фахверковым способом, представляет собой каркасное деревянное строение в качестве основы. Благодаря объединению вертикальных, горизонтальных и наклонных несущих стоек под углами каркасное...
«СеллерМаркет» представил на ECOMExpo’21 собственное ИТ-решение
18.06.2021 12:15 Мероприятия
«СеллерМаркет» представил на ECOMExpo’21 собственное ИТ-решение
Единый личный кабинет продавца «LK.Market», позволяющий вести продажи сразу на более чем 30 маркетплейсах, представили на днях в Москве на ECOMExpo’21 (крупнейшая ежегодная выставка технологий для ecommerce и ритейла). Разработчиком продукта является татарстанская компания «СеллерМаркет»...
Цикл лекций «Адаптация: как мы реагируем на изменения»
17.06.2021 0:21 Мероприятия
Цикл лекций «Адаптация: как мы реагируем на изменения»
Цикл открытых лекций Московского института психоанализа «Адаптация: как мы реагируем на изменения».  Последний год заставил нас изменить не только привычки, но и отношение к различным аспектам  жизни. Стресс, связанный с пандемией; изменение привычного образа жизни; уход в...
В честь Дня России ОНФ в Мордовии поднял флаг на Сурском рубеже
11.06.2021 19:57 Мероприятия
В честь Дня России ОНФ в Мордовии поднял флаг на Сурском рубеже
В преддверии Дня России активисты регионального штаба Общероссийского народного фронта в Республике Мордовия провели торжественную церемонию поднятия государственного флага Российской Федерации на Сурском рубеже. На историческом месте, расположенном в Большеберезниковском районе, где в 1941-1942...
Господдержка и госзаказ прочно вошли в словарь МСБ
11.06.2021 16:53 Новости
Господдержка и госзаказ прочно вошли в словарь МСБ
Когда заходит разговор о поддержке малого и среднего бизнеса, обычно перечисляются льготы, предоставляемые государством. Но есть еще один механизм, который стал для небольших предприятий настоящим «окном возможностей», - это лояльный доступ к новым заказам. Точнее, к госзаказу. И на организованном...