«МИЭЛЬ-Аренда»: социальное расслоение наиболее заметно на западе Московской области

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», совокупный спрос на рынке аренды загородной недвижимости в январе 2012 года по сравнению с декабрем вырос на 46%, а объем предложения сократился на 11%. Рост активности арендаторов обусловлен как желанием подобрать загородный дом на длительный срок, так и появлением первых заявок на «летние» коттеджи.

Традиционно, максимальный спрос был сосредоточен на коттеджах стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес.; разрыв между спросом и предложением в данном ценовом диапазоне составил 4 раза.

На долю загородных домов стоимостью от 1000 до 3000 долл. пришлось 64% в общей структуре спроса. Доля самых дешевых домов (до 1000 долл.) составила 13%. А ценовых сегментов 3000-5000 долл. и 5000-10000 долл. – 12% и 9% соответственно. Спрос на дорогие дома стоимостью от 10000 долл. находился в пределах 2%.

В январе больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. – 42% и от 3000 до 5000 долл. – 33%. Ценовой диапазон 5000-10000 долл. составил 9%. Самые дешевые объекты (до 1000 долл.) в структуре предложения занимали почти 13%, самые дорогие (от 10000 долл.) – меньше 4%.

Среди самых популярных у арендаторов интервалов удаленности от Москвы остаются пояса от 10 до 19 км от МКАД (32%), от 20 до 29 км от МКАД (22%). Максимальное предложение коттеджей в январе было также сосредоточено на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (35%) и от 20 до 29 км от МКАД (23%).

«Каждый четвертый коттедж в январе 2012 года предлагался на западном направлении от Москвы. Анализ разброса цены предложения для трех ближайших зон удаленности показал, что только на западном направлении от столицы достигается 30-ти кратная разница между самым бюджетным домиком и самым дорогим. Для остальных направлений она находится в границах от 3 до 9», – замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По состоянию на середину февраля в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» представлены объекты стоимостью от 23 тыс. до 1 млн рублей. В частности к западу от Москвы, в зоне до 10 км максимальная цена предложения составляет 790 тыс.руб./мес., минимальная – 26 тыс.руб./мес., в интервале 10-19 км – соответственно 1 млн руб./мес. и 30 тыс.руб./мес., в поясе 20-29 км – соответственно 900 тыс. руб./мес. и 50 тыс.руб./мес. По мере удаленности от МКАД эта разница уменьшается.