Стоимость квартиры после капитального ремонта дома вырастает на 15%

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», квартиры в капитально отремонтированных домах дорожают в среднем на 15% от первоначальной стоимости предложения.

В 2011 году в столице было отремонтировано 1,9 тыс. домов. В этому году мэрия планирует комплексно или частично привести в порядок ещё около 2,8 тыс. зданий, выделив на эти цели 30 млрд рублей. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», капитальный ремонт дома прибавляет к стоимости квартир порядка 15%. Например, однокомнатная квартира площадью 34 кв. м в панельной девятиэтажке на ул. Стройковская в доме после капитального ремонта была продана за 6,3 млн рублей. В то время как однотипные «однушки» в домах без ремонта по соседству оцениваются не выше 5,5 млн рублей.

Однако такое удорожание распространяется лишь на дома, прошедшие комплексный ремонт, включающий утепление фасада, цоколя, крыши, полное остекление балконов, ремонт чердака и лестничных клеток, замену трубопровода, газового и лифтового оборудования и прочистку системы вентиляции. Полноценный ремонт заметно улучшает качество дома и продлевает срок его службы, а также позволяет новому собственнику частично сэкономить на замене коммуникаций и остеклении. Кроме того, капремонт улучшает внешний вид жилого здания, что является немаловажным фактором для покупателя.

«Ещё 10-15 лет назад для покупателей принципиально важными были лишь внутренний ремонт и отделка квартиры, мало кто уделял большое внимание общему состоянию дома. Так в 90-х в одном из домов на улице Алабяна установленная новым владельцем квартиры джакузи рухнула с четвертого на второй этаж, пробив два перекрытия, - отмечает Михаил Куликов, руководитель управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Сегодня осмотр квартиры начинается именно с подъезда: клиенты обращают внимание на трубы и батареи, состояние лестничных клеток, лифтов и даже дворов».