Секьюритизация: взгляд изнутри

Во Франкфурте состоялась конференция “Секьюритизация в России и СНГ”. В конференции принял участие Генеральный директор крупнейшей небанковской рефинансирующей компании “АТТА Ипотека” Александр Черняк.
В докладе Генерального директора “АТТА Ипотека” Александра Черняка «Преимущества секьюритизации ипотечных кредитов банков-оригинаторов через рефинансирующую организацию» был выделен целый ряд преимуществ секьюритизации пулов закладных нескольких кредиторов через единственного инициатора – рефинансирующую организацию.
Александр Черняк в докладе отметил, что “главное, что получают банки, пользуясь возможностью осуществления секьюритизации пулов через рефинансирующую организацию, - это минимизация расходов. Например, для портфеля ипотечных кредитов, стоимостью эквивалентной $100 000 000 экономия может составить 2,7% от стоимости финансирования. Достигается это благодаря целому ряду факторов. Во-первых, за счет создания рефинансирующей организацией центра, координирующего единую политику нескольких банков в области секьюритизации пулов закладных. Во-вторых, через разработку универсальных принципов управления информационными потоками, предназначенными для внешних финансовых организаций, рейтинговых агентств и профессиональных консультантов при одновременном обеспечении высокого уровня необходимого и достаточного раскрытия сведений. В-третьих, рефинансирующая организация позволяет провести процесс обучения специалистов банков основам теории и практики секьюритизации в рамках специально созданных учебных центров. Это и многое другое позволяет банкам провести процедуру секьюритизации с наибольшей выгодой для себя”.
Завершая выступление, Александр Черняк подчеркнул, что “на сегодняшний день мелкие и средние банки заинтересованы в реализации портфеля ипотечных кредитов, тем самым обеспечивая себе возможность для дальнейшего увеличения объема выдачи кредитов, а реализовать эту возможность легче и выгоднее посредством продажи кредитного пула рефинансирующей компании для последующей секьюритизации”.
Генеральный директор “АТТА Ипотека” Александр Черняк также провел круглый стол “Перспективы рефинансирования ипотечных кредитов в России: где сейчас деньги?”.
В заседании приняли участие представители ведущих компаний ипотечного рынка России, среди них представители компаний РУМАК, депозитарной компании «Регион», банков Совфинтрейд, ВТБ и др. На круглом столе обсуждался ряд вопросов, посвященных секьюритизации, а именно, - сравнение стандартов рефинансирования, практическое значение рефинансирования для ипотечных компаний и банков СНГ, а также вопрос о том, на каких условиях следует выдавать ипотечные кредиты, чтобы потом не было «мучительно больно» их секьюритизировать. Горячей темой для обсуждения стал вопрос о введении единых стандартов и перспектива консолидации рынка. Большинство участников секции высказались в поддержку стандартизации и унификации рынка. Остался открытым вопрос – на какой площадке состоится консолидация рынка.